财务收益情况 - 2022年客户合约收益119,759千港元，租赁收益39,980千港元，总收益159,227千港元，较2021年的310,066千港元下降48.65%[1] - 2022年客户合约收益为1.19759亿港元，2021年为2.88004亿港元；2022年总收益为1.59739亿港元，2021年为3.09089亿港元[30][32] - 2022年销售医疗设备收益986.4万港元，2021年为1746.2万港元；销售地板材料收益8338.3万港元，2021年为2531.5万港元；销售物业收益2022年为0，2021年为2.17813亿港元[30] - 2022年来自中国市场的收益为3586.5万港元，2021年为2.61777亿港元；来自香港市场的收益为1945.6万港元，2021年为0[30] - 2022年按经营及可呈报分部划分，医疗设备分部收益6649.2万港元，地板材料贸易分部收益8338.3万港元，物业投资分部收益986.4万港元[33] - 2022年公司收益约为1.597亿港元，较2021年的约3.091亿港元大幅减少48.3%[57] - 2022年中国购物中心业务收益约5580万港元，主要来自租金和物业管理服务收入[65] - 2022年英国投资物业收益约1070万港元，较2021年的约590万港元增加81.4%[67] - 2022年地板材料贸易业务收益约8340万港元，较2021年的约2530万港元增加229.6%[70] - 医疗设备贸易业务2022年收益约990万港元，较2021年的约1750万港元减少43.4%，2022年分部收益约30万港元，2021年为亏损约230万港元[71] - 采矿及勘察天然资源业务2022年未录得收益，采矿权账面价值约1870万港元，公司仍在物色潜在投资者出售采矿权[73][74] - 金融服务及资产管理业务2022年录得分部亏损约350万港元，2021年亏损约170万港元[75] 财务亏损情况 - 2022年除税前亏损1,606,117千港元，较2021年的470,110千港元大幅增加241.65%[2] - 2022年年度亏损1,455,401千港元，较2021年的441,377千港元增加230.87%[2] - 2022年每股基本亏损27.71港仙，较2021年的8.40港仙增加230.12%[2] - 2022年各分部总业绩亏损1.567534亿港元，除税前亏损1.606117亿港元[33] - 2022年公司总亏损1454890千港元，2021年为440801千港元[39] - 2022年净投资亏损512千港元，2021年收益977千港元[36] - 2022年预期信贷亏损模式下减值亏损净额为680233千港元，2021年减值亏损拨回18721千港元[37] - 2022年公司除税前亏损约16.061亿港元，较2021年的4.701亿港元增加241.7%[57] - 2022年公司拥有人应占亏损由2021年的约4.408亿港元增加至约14.549亿港元[58] - 2022年物业投资分部整体业绩亏损约15.587亿港元，较2021年的约4.064亿港元增加约283.5%[69] - 截至2022年12月31日止年度，集团产生亏损净额14.55401亿港元，流动负债净额为26.56017亿港元，包括逾期银行借款15.27997亿港元[24] - 公司于截至2022年12月31日止年度产生亏损净额14.55401亿港元，流动负债净额为26.56017亿港元，包括逾期银行借款15.27997亿港元[55] 资产负债情况 - 2022年非流动资产为3,261,517千港元，较2021年的4,290,684千港元下降23.98%[3] - 2022年流动资产为349,100千港元，较2021年的392,099千港元下降11%[3] - 2022年流动负债为3,005,117千港元，较2021年的2,392,399千港元增加25.61%[3] - 2022年流动负债净额为 -2,656,017千港元，较2021年的 -2,000,300千港元缺口扩大[3] - 2022年资产净值为222,568千港元，较2021年的1,713,190千港元下降87.01%[4] - 2022年应收账款29769千港元，2021年为25620千港元[41] - 2022年应付账目12569千港元，2021年为27135千港元[42] - 2022年借贷总额1741486千港元，2021年为1910778千港元[44] - 截至2022年12月31日，有担保浮息银行借贷年利率为2.75%，贷款协议已重续及延长；有抵押定息银行借贷按固定利率7%计息并须按要求偿还[45][46] - 截至2022年12月31日，有担保银行借贷由投资物业及一间中国附属公司100%的股本权益抵押[47] - 2022年12月31日，集团综合资产净值约2.226亿港元，较2021年的约17.132亿港元减少约14.906亿港元[79] - 2022年12月31日，集团银行结余及现金约2.229亿港元，流动资产约3.491亿港元，流动负债约30.051亿港元，流动比率为0.12倍[80] - 2022年12月31日，集团债务融资总额约17.415亿港元，净债务约15.185亿港元，资产负债比率为7.82[81][82] - 2022年12月31日，集团银行借贷约17.361亿港元由若干资产抵押，2021年约为19.078亿港元[86] 公司业务情况 - 公司主要业务为物业投资、地板材料贸易、医疗产品贸易、采矿及勘察天然资源以及金融资产管理[6] - 公司采取多元化业务策略，收购三个购物中心拓展网络和扩大区域覆盖范围[64] 会计准则应用情况 - 公司本年度首次追溯应用香港财务报告准则第16号修订本于2021年6月30日之后“与Covid - 19相关的租金优惠”，对本年度及过往年度财务状况及表现无影响[9] - 公司本年度首次应用香港会计准则第16号修订本，对本年度财务状况及表现无影响[10][11] - 已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则，部分于2023年1月1日、部分于待定日期、部分于2024年1月1日或以後开始之年度期间生效，除部分准则外，应用其他准则对综合财务报表无重大影响[12] - 香港会计准则第1号修订本为负债分类提供澄清及额外指引，基于2022年12月31日尚未偿还负债，应用该修订本不会导致公司负债重新分类[13][14] - 香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号修订会计政策披露相关内容，预期应用不会对公司财务状况或表现造成重大影响，但可能影响主要会计政策披露[15][16][17][18] - 香港会计准则第8号修订本定义会计估计，预期应用不会对公司综合财务报表造成重大影响[19] - 香港会计准则第12号修订本缩小递延税项确认豁免范围，应用该修订后公司将确认相关递延税项资产及负债，预期对综合财务报表无重大影响[20][22] 其他财务指标情况 - 2022年其他收入11670千港元，2021年为42670千港元[36] - 2022年其他经营开支58368千港元，2021年为76624千港元[38] - 2022年财务成本178153千港元，2021年为130569千港元[38] - 2022年所得税抵免150716千港元，2021年为28733千港元[38] 公司应对措施 - 2021年3月集团与戴永革订立承诺安排，若广州银行贷款未成功续期并强制还款，戴先生将偿还到期金额及利息，2023年4月确认该安排仍生效且至少适用12个月[25] - 集团可能寻求其他融资资源（包括供股及配售股份）以履行负债及责任[25] - 集团可能考虑就违反保证索赔对2021年收购的附属公司的卖方采取行动[25] - 公司董事审阅了涵盖自2022年12月31日起不少于12个月期间的集团现金流量预测，有信心集团能在可预见未来履行财务责任，综合财务报表按持续经营基准编制[26] 物业公允价值情况 - 截至2022年12月31日，安阳、锦州、广州购物中心投资物业公允价值分别约为4.74亿、6.62亿、14.62亿港元[66] - 截至2022年12月31日，英国投资物业按公允价值入账约为5.758亿港元[67] 人员情况 - 2022年12月31日，集团有169名雇员，2021年为193名，其中约8.9%位于香港，2021年为14.5%[90] 股息情况 - 董事局不建议派发2022年末期股息，2021年也未派发[92] 风险管理情况 - 集团实施政策管理汇兑风险，管理层认为潜在外币风险相对有限[89] 业务发展计划 - 预计中国购物中心业务租金及管理费等收入将逐步恢复至疫情前水平[94] - 广州购物中心将扩大服装出口区范围，加强服装批发区在出口市场地位[95] - 锦州购物中心将优化商户组合，加强安全管理[96] - 安阳购物中心将针对全年主要节日重点推广，丰富宣传视频制作[97] - 地板材料贸易业务计划2023年开拓北美市场，研究开发中国、欧洲及印度市场[98] - 公司将更积极收集投资者对英国投资物业的出价，并作出合适处理[98][99] 法律诉讼情况 - 报告期末后，中国针对公司提出数项法律索偿，部分涉及两间附属公司提供的资产质押及担保[51] - 报告期末后，公司收到与若干资产质押及财务担保有关的法律索偿，可能令公司持续经营能力产生重大疑虑[56] - 公司附属公司锦州嘉驰、锦凌及广州融智涉及银行诉讼索赔[101][102] 证券交易情况 - 截至2022年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、赎回或出售公司上市证券[105] 公司管理层变动 - 2022年1月31日起王宏放兼任公司主席及行政总裁[107] 业绩刊发情况 - 公司延迟刊发2022年度经审核综合全年业绩，因迟收银行确认书及落实财务担保拨备[111] 审核委员会情况 - 截至2022年12月31日审核委员会由三名独立非执行董事组成，刘艳女士为审核委员会主席[113] - 审核委员会连同公司管理层及外部核数师审阅了集团截至2022年12月31日止年度经审核综合财务报表，信纳报表符合适用会计准则并已充分披露[114] 核数师情况 - 核数师认为除保留意见所述事宜影响外，综合财务报表真实而公平地反映公司财务状况、表现及现金流量[50] - 集团核数师开元信德会计师事务所有限公司同意公告所载集团截至2022年12月31日止年度综合财务状况表等数字与经审核综合财务报表金额相符，其工作不构成核证委聘且未作核证[115] 公告及年报情况 - 业绩公告分别于联交所网站及公司网站刊登，公司截至2022年12月31日止年度年报将适时寄发股东并于上述网站刊登[116] 董事局成员情况 - 公告日期董事局包括执行董事王宏放、郑育淳，非执行董事肖益群，独立非执行董事高滨、刘艳、邓竟成[116] 财务担保合约情况 - 公司于截至2022年12月31日止年度确认财务担保合约的减值亏损6.83546亿港元，于2022年12月31日就该等合约确认6.64394亿港元[53]