报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 4月全国土地市场热度有所回落，重点65城和核心24城土地成交规模环比下降，但涉宅用地出让金同比仍有上涨；地方国企拿地占比下降，民企拿地积极性显著上升；政府支持和改善性住房需求推动土拍市场健康回暖，房企对优质地块竞争激烈 [5][22][25] 根据相关目录分别进行总结 全国重点65城土地市场概况 - 4月重点65城土地成交规模环比小幅回落5%，同比持平；土地供应环比小幅上涨5%，推出经营性土地703宗；涉宅用地成交规模环比下降30%，同比持平；涉宅用地成交占比下降至23.3%，工业用地成交规模占比上升至64.8% [6][9][12] - 4月涉宅用地出让金规模环比下降17%，总成交金额约1017.9亿元，但同比仍上涨36%；全国重点65城经营性土地出让金总额达到1164.7亿元，环比下降18%，但同比上涨19%；成交楼面价为3335元/㎡，环比下降13%，同比上涨17%；涉宅用地成交楼面价达到12522元/㎡，环比上涨18%，同比上涨36% [15] - 4月涉宅流拍率保持低位，降至5.8%，热点城市土拍情绪较好，流拍现象较少 [20] 核心24城土地市场表现情况 - 4月核心24涉宅用地成交规模环比下降22%，总计成交规模约559.4万平方米，同比小幅下降约4%；成交楼面均价达到15877元/㎡，环比持续上涨5%，且同比上涨16%；出让金规模环比下降18%，但同比上涨12%，涉宅用地出让金总规模达到888.2亿元 [22] - 4月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行中，杭州以305.9亿元位居首位，平均溢价率高达31.14% [26] - 4月地方国企拿地占比下降至36%，央企、地方国企、民企拿地比重分别为16.5%、36%、32%；地方国企拿地规模占比较上月下降约9%，央企拿地规模占比也较上月小幅下降约2%，民企拿地规模占比上升约16% [29]