公司业绩与财务表现 - 公司2024年AFFO每股收益指引显著上调 旧指引为1.32至1.42美元 新指引为1.38至1.46美元 全年指引变化为+3.6% 同比增长+11.8% [2] - 公司AFFO每股收益增长表现优于预期 尽管面临宏观经济环境挑战 仍取得显著增长 [4][6] - 公司AFFO每股收益增长相对于2020年表现不佳 但相对于2022年表现突出 [13] 业务模式与行业特点 - 公司专注于冷库仓储业务 对食品供应链管理至关重要 业务模式与传统工业REITs有显著差异 [3] - 公司拥有独特的仓储服务业务 该业务利润率较低 但为公司带来额外收入 [3][19] - 公司业务分析较为复杂 因其独特的物业类型和仓储服务业务 [19] 市场表现与估值 - 公司股价表现疲软 但AFFO每股收益增长强劲 股价表现取决于测量起始时间 [4][13] - 当前股价为25.71美元 市场对其未来AFFO每股收益增长持谨慎乐观态度 但更倾向于在24美元以下建立新仓位 [18] 运营指标与展望 - 公司仓储业务占用率有所下降 但2024年仓储服务业务的净营业收入表现强劲 [2] - 公司占用率指标包括经济占用率和物理占用率 两者在2023年第二季度后均大幅下降 [15] - 管理层预计占用率将在未来三个季度显著回升 并相信能够达到全年指引 [12][16] 行业比较与市场环境 - 公司AFFO每股收益增长在REITs中处于领先水平 尽管利率持续上升带来显著逆风 [2][6] - 公司股价表现与REIT指数相比 取决于测量起始时间 使用10万美元图表可直观比较不同时间点的表现 [13][14]