投资活动 - 公司在第二季度完成了一笔15个月的首笔抵押贷款结构化投资，总额为610万美元，初始收益率为11.5%，初始贷款金额为460万美元，抵押品为三个零售地块，租户包括一家全国性便利店和一家全国性快餐店，位于俄亥俄州辛辛那提[2] - 公司完成了总计2020万美元的投资销售，收益率为7.69%，其中包括之前宣布的1360万美元A-1部分贷款销售[3] - 公司在第二季度完成了两处净租赁物业的出售，总处置金额为660万美元，加权平均退出资本化率为7.04%，此次出售产生了总计90万美元的收益[5] - 公司在第二季度以1460万美元购买了一处双租户净租赁零售物业，面积为101,000平方英尺，占地7.38英亩，租户为投资级评级的Best Buy和Golf Galaxy（Dick's Sporting Goods），加权平均剩余租期为4.6年[9] - 截至2024年6月24日，公司年内总投资活动金额为2890万美元，加权平均初始投资收益率为9.85%[10] - 根据2024年第一季度财报，管理层预计2024年的投资和处置金额将在5000万至8000万美元之间[11] 行业表现 - 公司股票在过去三个月内上涨了0.9%，而行业整体下跌了1.6%[6] - 零售REIT行业中表现较好的股票包括Realty Income (O)和Kite Realty Group Trust (KRG)，目前均持有Zacks Rank 2（买入）评级[4] - Zacks对KRG的2024年每股FFO共识估计在过去两个月内小幅上调至2.05美元[8] - Zacks对O的2024年每股FFO共识估计在过去一个月内小幅上调至4.21美元[13] 财务指标 - 公司通过收购投资级评级实体的净租赁物业，预计将获得稳定的租金收入[4] - 财报中提到的收益数据均以FFO（运营资金）表示，这是衡量REIT表现的常用指标[14]