文章核心观点 公司5月运营结果和需求趋势符合预期，城市和度假酒店组合表现强劲，受有利会议日程和健康需求趋势推动，但宏观经济不确定性和高利率环境或带来挑战 [9][10][14] 运营表现 整体表现 - 5月同店每间可售房收入（RevPAR）同比增长6.9%，主要因平均每日房价（ADR）增长1.2%和入住率提升4.1个百分点 [11] 城市酒店组合 - 同店城市入住率提高3.3个百分点，ADR上涨3% [1] 度假酒店组合 - 5月同店入住率同比增加10%，但ADR下降5%，同店度假RevPAR同比上涨4.8%，非客房收入增长9% [6] 单店表现 - 圣地亚哥玛格丽塔维尔酒店加斯勒普区RevPAR显著增长170%，圣地亚哥希尔顿加斯勒普区增长18% [12] - 拉霍亚埃斯坦西亚酒店及水疗中心RevPAR激增27%，斯卡马尼亚小屋增长16% [13] - 旧金山物业RevPAR增长17%，主要因一场大型会议从4月改至5月，休闲旅客持续回流 [17] 财务预期 拉马尔广告公司（LAMR） - 过去两个月，Zacks对其本年度每股运营资金（FFO）的共识预期上调3.7%至8.03美元 [2] 美冷房地产信托（COLD） - 过去一个月，Zacks对其2024年每股FFO的共识预期上调1.4%至1.44美元 [8] 市场环境 - 有利的会议日程和积极的商务及休闲需求趋势使圣地亚哥、旧金山、芝加哥和波士顿等市场受益，公司近期重新开发的物业持续表现良好 [4] - 5月的良好表现归因于有利的会议日程和整体健康的需求趋势，包括阵亡将士纪念日周末整体入住率的提升 [10] 未来展望 - 公司预计在商务和休闲板块持续改善的基础上，运营环境将保持稳定，但宏观经济不确定性可能影响其在度假市场维持房价的能力，高利率环境也令人担忧 [14] 股票推荐 - 房地产投资信托（REIT）板块中排名较好的股票有美冷房地产信托（COLD）和拉马尔广告（LAMR），目前均为Zacks排名2（买入） [15]