文章核心观点 - 公司是投资者涉足酒店行业的多元化选择，其优先股在价格回调时或具吸引力，但目前作者更倾向于查塔姆酒店信托和RLJ酒店信托的优先股 [21] 公司业绩表现 - 公司餐饮业务实现约8100万美元收入，运营利润约2000万美元，表现良好 [3] - 今年第一季度，酒店客房收入1.981亿美元，较去年同期增加170万美元，客房部门运营费用降幅超2% [4] - 第一季度利息支出较去年同期略有下降 [5] - 第一季度总FFO为1780万美元，较上一年第一季度增加36万美元；AFFO为2500万美元，包含1060万美元优先股股息和120万美元应付给单位持有人的款项 [6] 公司资本支出与展望 - 第一季度资本支出超3000万美元，未被AFFO覆盖，但包含两家重要酒店的翻修；公司计划今年在资产上投资8500 - 9000万美元，后续季度资本支出将降低 [8] - 全年FFO和AFFO预计继续增长，第一季度受季节影响较弱，第三季度通常较强；公司预计全年AFFO为1.805 - 1.955亿美元，中间值为1.88亿美元 [10][11] - AFFO将完全覆盖今年8500 - 9000万美元的资本支出，预计2025和2026年AFFO减去资本支出将进一步增加，优先股股息支付有保障 [12] 公司资产负债情况 - 公司资产约57亿美元，现金及受限现金约6500万美元，总债务约22亿美元 [13] - 公司资产负债表上的总股本为27.3亿美元，优先股总本金价值为6.9亿美元，普通股权益约20.3亿美元 [15] - 资产负债表上的酒店资产为54.8亿美元，包含13.7亿美元的累计折旧 [17] 公司优先股情况 - 公司目前有四个系列的优先股流通在外，分别为6.375% E系列、6.30% F系列、6.375% G系列和5.70% H系列 [18] - 目前优先股收益率约在7.4%（H系列）至7.6%（G系列）之间，略低于查塔姆酒店信托和RLJ酒店信托的优先股 [20]