文章核心观点 - 标普将Kite Realty Group Trust及其运营合伙企业的发行人信用评级从'BBB-'上调至'BBB'，展望稳定 [3] 公司情况 - 公司是一家房地产投资信托公司，总部位于印第安纳波利斯，是露天购物中心和混合用途资产的大型公开上市所有者和运营商 [4] - 公司主要以杂货店为锚定的投资组合位于高增长的阳光地带和部分战略门户市场 [4] - 截至2024年3月31日，公司在美国拥有180处露天购物中心和混合用途资产，总可租赁面积约2810万平方英尺 [4] - 公司自2004年上市，在房地产开发、建设和运营方面拥有近60年经验 [4] 评级上调原因 - 公司在与RPAI合并后进一步降低了资产负债表的杠杆率 [4] - 由于部分市场供应有限，公司位置优越的露天购物中心需求将保持健康，未来几年租赁入住率和租金可能会提高 [4]