运营动态 - Steward Health 已支付了6月和7月的大部分租金 公司预计在第二季度将预留约300万美元的未付破产前租金 其中包括3月的一部分 4月的全部以及5月前五天的租金 5月6日Steward Health申请破产后 5月的租金预计将通过破产程序的结果支付 [4] - 第二季度新签署的租赁合同总计432,000平方英尺 这是连续第四个季度超过400,000平方英尺 第二季度的多租户吸收量为122,000平方英尺 结合第一季度 上半年的多租户吸收量为183,000平方英尺 超过了公司多租户占用率和NOI桥接中提供的90,000至140,000平方英尺的指导范围 在过去三个季度中 多租户占用率增加了371,000平方英尺 代表了约110个基点的正吸收 [5] 资本配置动态 - 公司已从合资企业和资产出售交易中产生了约4亿美元的收益 公司还有额外的资产出售和合资交易正在合同或意向书中 预计将增加收益至超过10亿美元 这包括公司对KKR和Nuveen Real Estate合资企业的资产贡献预期收益 大多数交易预计将在第三季度完成 收益将用于增值 杠杆中性的股票回购和现有资本承诺 [6] - 迄今为止 公司已以2.86亿美元回购了1,800万股普通股 平均价格为每股15.85美元 公司预计第二季度的加权平均流通股约为3.767亿股 比第一季度减少了670万股 [6] 公司概况 - Healthcare Realty 是一家房地产投资信托基金(REIT) 主要拥有和运营位于市场领先医院校园周围的医疗门诊大楼 公司通过物业收购和开发有选择性地扩大其投资组合 作为第一家也是最大的专门从事医疗门诊大楼的REIT Healthcare Realty的投资组合包括近700处物业 总计超过4,000万平方英尺 集中在15个增长市场 [7]