运营动态 - 第二季度新签署的租赁合同总面积达432,000平方英尺，连续第四个季度超过400,000平方英尺 [3] - 第二季度多租户净吸收面积为122,000平方英尺，上半年累计净吸收面积为183,000平方英尺，超出公司预期的90,000至140,000平方英尺范围 [3] - 过去三个季度，多租户净吸收面积累计增加371,000平方英尺，相当于约110个基点的正吸收率 [3] - Steward Health已支付6月和7月的大部分租金，第二季度公司预计将预留约300万美元的未付破产前租金，包括3月部分、4月全部以及5月前五天的租金 [4] 资本配置动态 - 公司通过合资和资产出售交易已获得约4亿美元收益，预计未来通过已签约或意向中的交易将总收益提升至超过10亿美元 [1] - 公司已回购1,800万股普通股，总金额为2.86亿美元，平均价格为每股15.85美元 [1] - 预计第二季度加权平均流通股约为3.767亿股，较第一季度减少670万股 [1] 公司概况 - Healthcare Realty是一家专注于医疗门诊建筑的房地产投资信托基金（REIT），拥有并运营近700处物业，总面积超过4,000万平方英尺，主要集中在15个增长市场 [6] - 公司通过物业收购和开发选择性扩展其投资组合 [6]