文章核心观点 - 公司通过与Physician Realty Trust的合并,成为一家规模更大、专注于医疗办公楼的房地产投资信托公司 [1][2][7] - 公司预计能实现8000万美元的并购协同效应,有利于调整后的经营活动现金流的增长 [9] - 公司所处的医疗办公楼行业具有长期增长潜力,受益于人口老龄化和医疗支出增加的驱动 [11][12] 公司概况 - 公司现已成为一家140亿美元的医疗房地产投资信托公司,拥有748处资产,主要为医疗办公楼和实验室 [7][8] - 公司最大市场为旧金山湾区,占公司租金收入的25% [8] 财务表现 - 公司2021-2023年调整后经营活动现金流增长达11%,2024年预计为1.73-1.79美元/股 [13][14] - 公司目前股价对应的调整后经营活动现金流倍数为11.2倍,与同行业公司相当 [16][17] - 公司目前派息率约为68%,有增加派息空间 [14][15]