交易概述 - GLPI与Bally's达成协议，将以约15.85亿美元的总对价收购Bally's Kansas City Casino和Bally's Shreveport Casino & Hotel的房地产资产，并为Bally's Chicago Casino Resort提供建设融资，初始现金收益率为8.3% [1] - GLPI将提供高达9.4亿美元的建设硬成本融资，初始现金收益率为8.5%，剩余资金由Bally's通过出售租赁回租交易和其他资金来源提供 [2] - GLPI还将以约2.5亿美元的价格收购芝加哥土地，初始现金收益率为8.0%，总项目成本预计为18亿美元 [3] 芝加哥旗舰赌场开发 - Bally's Chicago将是一个近100万平方英尺的赌场度假村，位于芝加哥河畔，距离临时赌场约1.5英里 [8] - 赌场将拥有约3300台老虎机和173张赌桌，酒店将提供500间客房，并设有水疗中心、健身中心、游泳池和屋顶酒吧 [8] - 项目还包括超过10万平方英尺的活动和会议空间，近3000个停车位，以及超过两英亩的公共绿地和河滨步道 [8] Kansas City和Shreveport的出售租赁回租交易 - GLPI将以3.95亿美元的总对价收购Bally's Kansas City和Bally's Shreveport的房地产资产 [4] - 这两个物业将纳入新的Bally's主租赁协议，初始现金租金为3220万美元，初始现金资本化率为8.2% [4] - 预计在收购后的第一年，Kansas City和Shreveport资产的租金覆盖率为2.2倍 [4] Bally's Lincoln购买期权调整 - GLPI和Bally's同意将Bally's Lincoln的购买价格从7.71亿美元调整为7.35亿美元，初始现金收益率从7.6%提高到8.0% [6] - GLPI还获得了从2026年10月1日开始行使购买权的权利，以确保在当前期权期到期前有机会收购该物业 [6] 公司背景 - GLPI主要从事收购、融资和拥有房地产物业，并将其租赁给游戏运营商，采用三重净租赁安排 [11][12] - Bally's Corporation是一家全球赌场娱乐公司，拥有和管理15个赌场，覆盖10个州，并拥有在线游戏和体育博彩平台 [13] 交易条件 - 交易需满足多个条件，包括当前地面租赁的有效转让或GLPI收购芝加哥土地的权益、Bally's的最终资本结构、芝加哥场地的尽职调查完成以及所有必要的游戏监管和其他第三方批准 [5]