财务表现 - 公司2024年第二季度归属于普通股股东的净利润为7980万美元，摊薄后每股收益为0.37美元，相比去年同期的5160万美元和0.26美元有显著增长 [2][4] - 公司核心FFO（Funds from Operations）为1.296亿美元，同比增长19.5%，摊薄后每股核心FFO为0.60美元，同比增长11.1% [2][5] - 公司合并投资组合的NOI（净营业收入）为1.811亿美元，同比增长20.9%，同物业投资组合的NOI和现金NOI分别增长6.0%和9.1% [2][6][7] 运营表现 - 公司在2024年第二季度完成了129份租赁合同，总租赁面积为226万平方英尺，可比租金率在GAAP基础上增长67.7%，现金基础上增长49.0% [8] - 同物业投资组合的平均入住率为96.9%，截至2024年6月30日，同物业投资组合的入住率为97.3% [8] - 公司完成了三笔收购，总收购价为1.695亿美元，并出售了四处物业，总售价为3700万美元 [2][9][10] 交易活动 - 公司在2024年第二季度完成了三笔收购，总面积为50.1万平方英尺，预计加权平均无杠杆初始收益率为5.8%，稳定收益率为6.1% [9] - 公司出售了四处物业，总售价为3700万美元，加权平均无杠杆投资内部收益率为12.9% [10] - 公司目前有约1.6亿美元的近期收购管道，主要集中在南加州的优质工业市场 [11] 资产负债表 - 截至2024年第二季度末，公司持有1.257亿美元现金，未使用的无担保循环信贷额度为9.95亿美元 [15] - 公司总债务为34亿美元，平均利率为3.8%，平均到期期限为4.1年，无浮动利率债务 [15] - 公司的净债务与企业价值比为24.1%，显示出较低的杠杆水平 [2][36] 股息 - 公司董事会批准了2024年第三季度的普通股股息，每股0.4175美元，将于2024年10月15日支付 [17] - 公司还批准了B系列和C系列优先股的季度股息，分别为每股0.367188美元和0.351563美元，将于2024年9月30日支付 [18] 行业背景 - 公司专注于南加州的工业地产市场，该市场是全球第四大工业市场，需求旺盛且供应紧张 [24] - 公司拥有422处物业，总租赁面积约为4970万平方英尺，租户基础稳定且多样化 [24]