文章核心观点 - 第一工业地产信托公布2024年第二季度业绩，FFO增长，租赁和开发项目表现良好，上调FFO指引 [1][14][17] 分组1：公司概况 - 公司是美国领先物流地产所有者、运营商、开发商和收购商，专注15个目标市场，截至2024年6月30日拥有约6870万平方英尺工业空间 [10] 分组2：财务业绩 - 2024年第二季度摊薄后普通股股东净利润为每股0.39美元，去年同期为0.41美元；摊薄后每股资金运营（FFO）为0.66美元/单位，去年同期为0.61美元/单位 [1] - 2024年NAREIT FFO指引中点上调0.03美元至每股/单位2.57 - 2.65美元；排除会计规则加速费用影响，FFO指引范围为每股/单位2.59 - 2.67美元，中点为2.63美元 [14][17][18] - 2024年第二季度末服务入住率为95.3%，第一季度末为95.5%，2023年第二季度末为97.7%；截至6月30日，有200个基点入住机会 [14] - 第二季度新签和续租租赁现金租金率分别增长43.4%和59.4%；截至目前2024年起租的租赁现金租金率增长约45%，占2024年到期租金收入的88% [14] - 现金基础同店净营业收入（SS NOI）第二季度增长5.6%，受租金上涨等因素推动，部分被平均入住率下降抵消 [14] 分组3：租赁与开发亮点 - 二季度和截至三季度已签署110万平方英尺投机性开发新租约；二季度签署21.2万平方英尺部分定制建造租约 [14] - 启动南佛罗里达和休斯顿部分定制建造项目，总面积68.3万平方英尺，预计投资1.09亿美元 [14][16] - 续租宾夕法尼亚130万平方英尺2025年到期最大租约；续租南加州22.1万平方英尺2024年到期租约之一 [14] - 租赁费城35.9万平方英尺First State Crossing 100%；租赁芝加哥First Park 94 Building D 12万平方英尺，使项目达到73%出租率；租赁西雅图First Steele剩余50%；租赁南佛罗里达First Park Miami Building 12的4.6万平方英尺；预租休斯顿First Liberty Logistics Center 21.2万平方英尺 [3] - 租赁内陆帝国46.1万平方英尺First Pioneer Logistics Center 100%；租赁丹佛First 76 Logistics Center 6.1万平方英尺，使项目达到50%出租率 [4] 分组4：投资与处置亮点 - 启动三个开发项目，总面积68.3万平方英尺，预计总投资1.09亿美元，包括南佛罗里达First Park Miami Building 3、First Pompano Logistics Center和休斯顿First Liberty Logistics Center [16] - 以1600万美元通过售后回租收购洛杉矶5.3万平方英尺建筑；以800万美元出售底特律8.9万平方英尺建筑；以8200万美元出售新泽西44.5万平方英尺七栋建筑组合 [16][17] 分组5：2024年展望 - 普通股股东净利润每股/单位1.94 - 2.02美元；NAREIT FFO每股/单位2.57 - 2.65美元 [6] - 平均季末服务入住率95.75% - 96.75%；现金基础SS NOI全年增长7.25% - 8.25% [19] - 一般和行政费用3950 - 4050万美元，包括约300万美元（每股0.02美元）加速费用 [19] 分组6：会议安排 - 公司将于2024年7月18日上午10:00 CDT（上午11:00 EDT）举行季度电话会议，可通过拨打(877) 870 - 4263参加，密码为“First Industrial”，也将在公司网站直播和提供回放 [20]