财务表现 - 公司2024年第二季度稀释后每股净收入为0.01美元 [2] - 公司2024年第二季度FFO（运营资金）和AFFO（调整后运营资金）均为每股0.43美元，同比增长16.2% [2] - 公司2024年第二季度总收入为1249万美元，同比增长10.1% [4] - 公司2024年第二季度净收入为222万美元，同比增长146.7% [4] - 公司2024年第二季度FFO为631.3万美元，同比增长9.4% [4] - 公司2024年第二季度AFFO为639.9万美元，同比增长9.5% [4] - 公司2024年上半年总收入为2495.6万美元，同比增长10.9% [5] - 公司2024年上半年净亏损为61万美元，去年同期为盈利383.5万美元 [5] - 公司2024年上半年FFO为1244.3万美元，同比增长9.2% [5] - 公司2024年上半年AFFO为1264.2万美元，同比增长10.1% [5] 投资与处置 - 公司2024年第二季度以1460万美元收购了一处净租赁零售物业，租户为两家投资级租户 [6] - 公司2024年第二季度以660万美元出售了两处净租赁零售物业，加权平均退出现金收益率为7.0%，总收益为90万美元 [2] - 公司2024年第二季度发放了一笔610万美元的首笔抵押建设贷款，收益率为11.5% [7] - 公司2024年第二季度出售了1360万美元的A-1参与权益，收益率为8.0% [9] - 公司2024年第二季度投资活动总额为2070万美元，加权平均收益率为9.5% [7] - 公司2024年上半年投资活动总额为2890万美元，加权平均收益率为9.8% [8] - 公司2024年第二季度处置活动总额为2020万美元，加权平均退出现金收益率为7.7% [10] 股息与展望 - 公司2024年第二季度每股现金股息为0.275美元，年化收益率为6.5% [2] - 公司将2024年全年FFO指引上调至每股1.58至1.62美元，AFFO指引上调至每股1.60至1.64美元，较之前指引中值增长4.2% [2] - 公司2024年第二季度股息支付率为FFO和AFFO的64.0% [21] - 公司2024年投资和处置的预期范围分别为5000万至8000万美元 [22] 资产组合 - 公司截至2024年6月30日的物业组合包括137处物业，总面积为380万平方英尺 [11] - 公司物业组合的年化基础租金为3980万美元，加权平均剩余租期为6.6年 [12] - 公司物业组合的出租率为99.1%，其中67%的年化基础租金来自投资级租户 [12] - 公司物业组合中，前五大租户分别为Walgreens、Dick's Sporting Goods、Lowe's、Dollar Tree/Family Dollar和Best Buy [13] - 公司物业组合中，主要行业包括美元商店、体育用品、药房和家居装修，分别占年化基础租金的14%、13%、13%和13% [14][15] 债务与资本结构 - 公司截至2024年6月30日的长期债务总额为2.69亿美元，加权平均利率为3.75% [18] - 公司截至2024年6月30日的净债务与Pro Forma EBITDA的比率为7.4倍，固定费用覆盖率为3.4倍 [20] - 公司截至2024年6月30日的净债务与总企业价值的比率为53.2% [20]