文章核心观点 零售机会投资公司（ROIC）公布2024年第二季度及上半年财务和运营结果，包括财务状况、收购处置、物业运营等方面情况，同时给出2024年业绩指引，并将召开电话会议讨论结果 [14] 财务总结 - 截至2024年6月30日，公司房地产资产约35亿美元，未偿还债务本金约14亿美元，其中6亿美元无担保信贷安排下未偿还1.64亿美元；2024年第二季度净本金债务与年化EBITDA比率为6.6倍；第二季度偿还2600万美元债务 [3] - 2024年第二季度GAAP归属普通股股东净收入7400万美元（摊薄后每股0.06美元），2023年同期为9900万美元（摊薄后每股0.08美元）；2024年前六个月为1.84亿美元（摊薄后每股0.14美元），2023年同期为1.81亿美元（摊薄后每股0.14美元） [37] - 2024年第二季度FFO为3410万美元（摊薄后每股0.25美元），2023年同期为3560万美元（摊薄后每股0.27美元）；2024年前六个月为7210万美元（摊薄后每股0.54美元），2023年同期为6940万美元（摊薄后每股0.52美元） [16] 收购与处置总结 - 2024年4月，公司以7010万美元收购Bressi Ranch Village Center，该物业约11.6万平方英尺，由两家超市锚定，目前出租率98.4% [4] - 2024年第三季度，公司出售一处物业，售价5660万美元 [39] 物业运营总结 - 截至2024年6月30日，公司投资组合出租率97.0%，高于3月31日的96.4%；第二季度执行131份租约，总面积39.27万平方英尺，其中新租约40份，总面积11.67万平方英尺，同空间新租约基础租金增长12.4%，续租约91份，总面积27.61万平方英尺，基础租金增长5.8% [36][52] - 2024年第二季度同中心净营业收入（NOI）为5560万美元，较2023年同期的5470万美元增长1.7%；2024年前六个月同中心NOI较2023年同期增长3.7% [50] 环境、社会和治理总结 - 2024年6月，公司发布第五份ESG年度报告，详细介绍2023年ESG成就、正在进行的举措和目标，报告符合相关标准和框架，可在指定网址查看 [19] - 2024年，公司连续第四年被评为绿色租赁领导者，并获“黄金”级称号 [40] 2024年指引总结 公司预计2024年GAAP净收入摊薄后每股在0.25 - 0.28美元之间，FFO摊薄后每股在1.04 - 1.07美元之间 [20] 股息总结 - 2024年7月10日，公司每股派发现金股息0.15美元 - 2024年7月23日，董事会宣布每股派发现金股息0.15美元，将于10月4日支付给9月20日登记在册的股东 [6] 电话会议 - 公司将于2024年7月24日上午9点（东部时间）/上午6点（太平洋时间）召开电话会议讨论业绩，可通过指定链接注册参加，会议将进行录音，可在公司网站回放一年 [21][43] 公司介绍 零售机会投资公司是一家完全整合、自我管理的房地产投资信托基金，专注于收购、拥有和管理位于美国西海岸人口密集大都市市场的以杂货店为锚定的购物中心；截至2024年6月30日，拥有95个购物中心，总面积约1070万平方英尺；是专注于西海岸的最大上市杂货店锚定购物中心REIT，为标准普尔小型股600指数成分股，拥有穆迪、标普和惠誉的投资级企业债务评级 [55]