文章核心观点 公司新营收管理团队挖掘酒店增长潜力，6月改变“市场营收管理策略”取得良好成果，且对2024年Q3和Q4的RevPAR有积极增长预测 [2][4][7] 公司业务模式 - 公司通过主租赁协议（MLA）获得酒店长期经营权，短期出租客房给商务和度假旅客 [1][5] - 公司利用商业房地产市场混乱和资产债务到期困境，在热门城市战略构建酒店资产组合，MLA让业主保留资产和股权价值，公司运营并获取现金流 [5] 营收增长预测 - 2024年Q3 RevPAR预计同比增长3%，基于ADR提升11% [4] - 2024年Q4 RevPAR预计同比增长15%，基于ADR提升17% [4] 与竞争对手对比 - 2023年Q3竞争对手CompSet的RevPAR在ADR上比公司高112美元 [4] - 2023年Q4竞争对手CompSet的RevPAR在ADR上比公司高149美元 [4] 策略调整成果 - 2024年6月初公司改变“市场营收管理策略”，在同店销售基础上取得良好成果 [7]