文章核心观点 - 分析Getty Realty和W.P. Carey业绩表现及未来股价走势，指出投资者可参考FFO预期和行业前景判断投资机会 [5][11] 公司业绩表现 Getty Realty - 过去四个季度中，公司两次超出共识FFO预期 [1] - 2024年第二季度FFO为每股0.58美元，高于Zacks共识预期的0.57美元，去年同期为0.56美元 [2] - 2024年第二季度营收4872万美元，超出Zacks共识预期0.43%，去年同期为4366万美元，过去四个季度中三次超出共识营收预期 [3] - 自年初以来，公司股价上涨约6.9%，而标准普尔500指数上涨16.5% [4] W.P. Carey - 预计2024年第二季度营收3.9955亿美元，较去年同期下降11.7% [8] - 上一季度FFO无惊喜，本次季度报告FFO惊喜为1.75% [9] 公司未来预期 Getty Realty - 下一季度共识FFO预期为每股0.58美元，营收4912万美元；本财年共识FFO预期为每股2.31美元，营收1.9475亿美元 [6] - 即将发布的报告中，预计季度每股收益为1.16美元，同比变化-14.7%，过去30天共识每股收益预期下调0.4% [14] W.P. Carey - 2024年第二季度业绩预计7月30日公布 [7] 公司股价走势 Getty Realty - 股价短期走势取决于管理层在财报电话会议上的评论 [10] - 目前Zacks排名为3（持有），预计短期内表现与市场一致 [12] 行业影响 - Zacks行业排名中，REIT和Equity Trust - Other行业目前处于250多个Zacks行业的后37%，研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [13]