文章核心观点 公司2024年第二季度业绩出色，房屋交付量和销售收入显著增长，净利润和每股收益大幅提升，公司对未来交付量、销售价格和利润率有明确预期，且有机增长部门开局良好 [1][3] 二季度业绩情况 运营数据 - 房屋销售收入达11.33亿美元，较2023年同期的8.19亿美元增长38%；上半年达20.51亿美元，较2023年同期增长29% [8] - 房屋建筑毛利润为2.67亿美元，较2023年同期的1.67亿美元增长60%；上半年达4.78亿美元，较2023年同期增长38% [8] - 房屋建筑毛利率为23.6%，较2023年同期的20.4%提高3.2个百分点；上半年为23.3%，较2023年同期提高1.4个百分点 [8] - 调整后房屋建筑毛利率为27.1%，较2023年同期的24.9%提高2.2个百分点；上半年为26.8%，较2023年同期提高1.3个百分点 [8] - 销售、一般及行政费用（SG&A）为1.25亿美元，较2023年同期的9747万美元增长28%；上半年达2.26亿美元，较2023年同期增长22% [8] - SG&A费用占房屋销售收入的比例为11.0%，较2023年同期的11.9%下降0.9个百分点；上半年为11.0%，较2023年同期下降0.7个百分点 [8] - 归属于普通股股东的净利润为1.18亿美元，较2023年同期的6072万美元增长94%；上半年达2.17亿美元，较2023年同期增长60% [8] - 调整后归属于普通股股东的净利润为2.16亿美元，较2023年同期的1.30亿美元增长66%；上半年达3.92亿美元，较2023年同期增长48% [8] - 利息支出为3038万美元，较2023年同期的3739万美元下降19%；上半年为6653万美元，较2023年同期下降11% [8] - 房屋销售成本中的利息为3899万美元，较2023年同期的2537万美元增长54%；上半年为6964万美元，较2023年同期增长53% [8] - 净新房屋订单为1651份，较2023年同期的1912份下降14%；上半年为3465份，较2023年同期下降2% [8] - 新交付房屋1700套，较2023年同期的1173套增长45%；上半年为3093套，较2023年同期增长38% [8] - 交付房屋的平均销售价格为66.6万美元，较2023年同期的69.8万美元下降5%；上半年为66.3万美元，较2023年同期下降6% [8] - 取消率为9%，较2023年同期的8%上升1个百分点；上半年为8%，较2023年同期下降1个百分点 [8] - 平均销售社区数量为152.5个，较2023年同期的140.3个增长9%；上半年为152.7个，较2023年同期增长10% [8] - 期末销售社区数量为153个，较2023年同期的145个增长6% [8] - 积压订单（估计美元价值）为19.99亿美元，较2023年同期的19.23亿美元增长4% [8] - 积压订单（房屋数量）为2692套，较2023年同期的2765套下降3% [8] 资产负债表数据 - 现金及现金等价物为4.93亿美元，较2023年12月31日的8.69亿美元下降43% [9] - 房地产存货为34.66亿美元，较2023年12月31日的33.37亿美元增长4% [9] - 拥有或控制的地块数量为34037块，较2023年12月31日的31960块增长6% [9] - 在建房屋数量为3457套，较2023年12月31日的3088套增长12% [9] - 已完工未售出房屋数量为246套，较2023年12月31日的263套下降6% [9] - 房屋建筑总债务为9.30亿美元，较2023年12月31日的13.83亿美元下降33% [9] - 股东权益为31.39亿美元，较2023年12月31日的30.11亿美元增长4% [9] - 账面资本总额为40.69亿美元，较2023年12月31日的43.94亿美元下降7% [9] - 房屋建筑债务与资本比率为22.9%，较2023年12月31日的31.5%下降8.6个百分点 [9] - 净房屋建筑债务与净资本比率为12.2%，较2023年12月31日的14.6%下降2.4个百分点 [9] 各地区市场数据 交付情况 - 西部地区交付901套，平均销售价格74.8万美元；上半年交付1621套，平均销售价格75.4万美元 [31] - 中部地区交付528套，平均销售价格56.8万美元；上半年交付1010套，平均销售价格56.7万美元 [31] - 东部地区交付271套，平均销售价格58.6万美元；上半年交付462套，平均销售价格55.6万美元 [31] 订单情况 - 西部地区净新房屋订单953份，平均销售社区71.5个；上半年净新房屋订单1983份，平均销售社区72.3个 [31] - 中部地区净新房屋订单466份，平均销售社区63.0个；上半年净新房屋订单996份，平均销售社区63.1个 [31] - 东部地区净新房屋订单232份，平均销售社区18.0个；上半年净新房屋订单486份，平均销售社区17.3个 [31] 积压订单情况 - 西部地区积压订单1540套，美元价值12.10亿美元，平均销售价格78.6万美元 [33] - 中部地区积压订单740套，美元价值4.47亿美元，平均销售价格60.4万美元 [33] - 东部地区积压订单412套，美元价值3.42亿美元，平均销售价格83.1万美元 [33] 地块情况 - 西部地区拥有或控制地块15050块 [33] - 中部地区拥有或控制地块12705块 [33] - 东部地区拥有或控制地块6282块 [33] 未来展望 全年展望 - 预计全年交付6300 - 6500套房屋，平均销售价格在67 - 68万美元之间 [3] - 预计全年房屋建筑毛利率在23.0% - 23.5%之间 [3] - 预计全年SG&A费用占房屋销售收入的比例在10.5% - 11.0%之间 [15] - 预计全年有效税率约为25.5% [15] 三季度展望 - 预计三季度交付1450 - 1550套房屋，平均销售价格在68.5 - 69.5万美元之间 [14] - 预计三季度房屋建筑毛利率在23.0% - 23.5%之间 [14] - 预计三季度SG&A费用占房屋销售收入的比例在11.0% - 11.5%之间 [14] - 预计三季度有效税率约为25.5% [14] 其他信息 - 公司有机增长部门在沿海卡罗来纳州、佛罗里达州和犹他州开局良好，现金流支持扩张，看好地理多元化带来的好处 [13] - 公司将于2024年7月25日上午10点举办财报电话会议，可通过公司网站或电话参与 [16] - 公司是美国最大的房屋建筑商之一，在12个州和哥伦比亚特区运营，获多项荣誉 [17]