文章核心观点 CTO Realty Growth, Inc.公布2024年第二季度运营和财务业绩，包括投资、处置、租赁等情况，同店净营业收入增长，上调全年核心运营资金和调整后运营资金指引，对2024年下半年发展持积极态度 [52][53][54] 各部分总结 投资情况 - 2024年第二季度投资150万美元用于2022年10月收购的West Broad Village物业内1.4英亩土地未来开发 [1] - 2024年上半年投资7250万美元于总面积31.9066万平方英尺的两个零售物业和一块空地，并发起一笔1000万美元的第一抵押贷款结构性投资，加权平均初始现金收益率8.2% [2] 处置情况 - 2024年第二季度收到Sabal Pavilion卖方融资贷款提前还款1520万美元 [3] - 2024年上半年以2000万美元出售一处零售物业，退出现金资本化率8.2%，实现收益460万美元 [3] 投资组合情况 - 截至2024年6月30日，公司收入型物业组合包括6处单租户物业（25.2万平方英尺，加权平均剩余租期5.7年）和14处多租户物业（364.3万平方英尺，加权平均剩余租期5.0年），总计20处物业，389.5万平方英尺，加权平均剩余租期4.9年 [4][5] - 按物业类型划分，零售物业15处（246.7万平方英尺，占现金基础租金62.5%）、办公物业1处（21万平方英尺，占4.5%）、混合用途物业4处（121.8万平方英尺，占33.0%） [6] - 截至2024年6月30日，租赁入住率94.6%，整体入住率92.6% [7] 同店净营业收入情况 - 2024年第二季度同店净营业收入总计1490万美元，较上年同期增长2.0%，其中单租户物业增长8.5%，多租户物业增长1.5% [7] - 2024年上半年同店净营业收入总计3000万美元，较上年同期增长4.0%，其中单租户物业增长14.0%，多租户物业增长3.2% [8] 租赁活动情况 - 2024年第二季度签署16份租约，总面积7.8593万平方英尺；可比基础上签署11份租约，总面积5.7878万平方英尺，平均现金基础租金每平方英尺23.34美元，较之前增长8.8% [9][10] - 2024年上半年签署34份租约，总面积18.2707万平方英尺；可比基础上签署26份租约，总面积15.2577万平方英尺，平均现金基础租金每平方英尺25.05美元，较之前增长41.0% [12] 资本市场和资产负债表情况 - 2024年第二季度通过ATM发行计划发行24.896万股普通股，加权平均毛价每股17.62美元，净收益430万美元；完成171.8417万股6.375% A系列累积可赎回优先股后续公开发行，净收益3310万美元用于偿还循环信贷额度 [14] - 截至2024年6月30日，循环信贷额度有1.5亿美元未提取承诺，手头现金480万美元，总流动性1.548亿美元 [14] - 截至2024年6月30日，长期债务总计4.838亿美元，加权平均利率4.23%，包括2025年可转换优先票据、2026年定期贷款等多项债务 [15][16] - 截至2024年6月30日，净债务与预估息税折旧及摊销前利润比率为7.5倍，固定费用覆盖率为2.7倍，净债务与总企业价值比率为47.8% [20] 股息情况 - 2024年5月28日宣布2024年第二季度普通股和A系列优先股现金股息分别为每股0.38美元和每股0.40美元，6月28日支付给6月13日登记在册股东，第二季度普通股现金股息占公司第二季度摊薄后归属于普通股股东核心运营资金和调整后运营资金的支付率分别为84.4%和79.2% [21] 2024年展望情况 - 上调2024年核心运营资金和调整后运营资金指引，核心运营资金摊薄后每股1.81 - 1.86美元，调整后运营资金摊薄后每股1.95 - 2.00美元 [22][24] - 2024年指引假设同店净营业收入增长2% - 4%，一般及行政费用1520 - 1620万美元，加权平均摊薄后流通股2290万股，年末租赁入住率95% - 96%，投资2 - 2.5亿美元，加权平均初始现金收益率8.50% - 9.00%，资产处置5000 - 7500万美元，加权平均退出现金收益率7.50% - 8.25% [24] 财务业绩亮点情况 - 2024年第二季度摊薄后归属于普通股股东净亏损每股0.03美元，核心运营资金摊薄后每股0.45美元，调整后运营资金摊薄后每股0.48美元 [53] - 2024年上半年摊薄后归属于普通股股东净利润每股0.17美元，核心运营资金摊薄后每股0.93美元，调整后运营资金摊薄后每股1.00美元 [58][59]