文章核心观点 公司2024年第二季度财报预计营收和每股FFO同比增长 但三网租赁物业板块或受影响 高利率环境也是担忧因素 [2][3][4][7] 营收情况 - 第二季度门诊医疗和研究组合租金收入共识预期为2.1942亿美元 高于上一季度的2.1888亿美元和去年同期的2.1581亿美元 [1] - 第二季度居民费用和服务的Zacks共识预期为8.1527亿美元 高于上一季度的8.133亿美元和去年同期的7.2461亿美元 [1] - 第二季度营收的Zacks共识预期为11.9亿美元 较去年同期增长7.7% [2] - 第二季度三网租赁租金收入的Zacks共识预期为1.5342亿美元 低于上一季度的1.5537亿美元和去年同期的1.5436亿美元 [4] FFO情况 - 第二季度每股FFO的Zacks共识预期在过去一个月上调1美分至79美分 较去年同期增长5.3% [3] - 上一季度公司实现每股FFO 78美分 超出Zacks共识预期5.4% [8] - 过去四个季度中 公司每股FFO在三个季度超出Zacks共识预期 一个季度符合预期 平均超出2.03% [9] 影响因素 - 公司在本季度可能继续对研究组合进行增值投资 得益于健康的资产负债表状况 [2] - 高利率环境是公司的担忧因素 高利率意味着高借贷成本 会影响公司购买或开发房地产的能力 [5] - 美国人口预期寿命增加 可能推动了对生命科学资产的需求 公司研究组合本季度预计表现良好 [6] - 多元化的租户基础和长期租约 预计有助于稳定租金收入 推动营收增长 [6] - 第二季度公司老年住房运营组合可能受益于美国人口老龄化和该年龄段医疗支出增加 该板块净迁入为正 预计入住率保持高位 [9] 预测与建议 - 公司本季度每股FFO可能超出预期 积极的盈利ESP和Zacks排名增加了这种可能性 公司目前盈利ESP为+1.76% Zacks排名为3 [10][11] - 另外两只房地产投资信托板块股票Extra Space Storage和American Tower也可能本季度财报有惊喜 Extra Space Storage盈利ESP为+1.00% Zacks排名为3 American Tower盈利ESP为+0.71% Zacks排名为2 均定于7月30日公布财报 [13][15]