文章核心观点 - Equity Residential将于7月29日收盘后公布2024年第二季度财报，其季度业绩可能反映收入和每股运营资金（FFO）增长，虽面临供应增加阻碍，但受益于需求增长、多元化投资组合和良好财务状况 [1][3] 分组1：Equity Residential过往表现 - 上一季度该公司经调整每股FFO实现2.20%正向惊喜，同店业绩良好，季度同店周转率创历史新低 [1] - 过去四个季度，公司两次达到、一次超过、一次未达Zacks共识预期，平均正向惊喜为0.29% [1] 分组2：美国公寓市场第二季度情况 - 尽管供应持续受关注，但市场需求激增，过去12个月净吸纳约389,629套公寓单元，2024年前两季度吸纳约257,000套 [2] - 过去12个月交付522,743套新市场租金公寓单元，供需差距缩小，全国入住率和租金增长率稳定，6月入住率稳定在94.2%，截至6月租金年涨幅0.2%，月有效租金变化超0.4%，平均有效租金为1,838美元 [2] 分组3：Equity Residential业绩预测 - 公司季度表现可能受益于投资组合在城市和郊区市场的多元化，目标居民较富裕、失业率低且前景乐观，强大资产负债表支持其发展活动，但供应增加可能构成阻碍 [3] - 公司市场需求持续高涨，推动实际入住率超预期，东海岸市场定价能力强和西海岸市场持续复苏构成利好 [3] - 预计第二季度同店收入同比增长2.4%，同店净营业收入（NOI）预计增长1.4%，实际入住率预计达96% [4] - Zacks共识预计公司季度收入为7.341亿美元，同比增长2.4% [4] - 公司预计2024年第二季度经调整每股FFO在92 - 96美分之间 [4] - 过去一个月，Zacks共识对季度经调整每股FFO的预期维持在96美分不变，同比增长2.1% [6] 分组4：定量模型预测 - 模型未明确预测本季度Equity Residential每股FFO会有惊喜，公司目前Zacks排名为2，收益ESP为0.00% [7] 分组5：其他值得关注的股票 - 住宅REIT板块的Essex Property Trust和American Homes 4 Rent可能在本季度财报有惊喜，前者7月30日公布财报，收益ESP为+1.00%，Zacks排名为2；后者8月1日公布财报，收益ESP为+2.33%，Zacks排名为2 [8]