文章核心观点 Arbor Realty Trust预计8月初公布2024年第二季度财报，可能出现利息收入和收益同比下降，受多种因素影响业绩有不确定性 [1] Arbor Realty Trust情况 过往业绩 - 上一季度可分配收益47美分超Zacks共识预期44美分，净服务收入32129万美元 [1] - 过去四个季度均超Zacks共识预期，平均惊喜率12.2% [1] 影响因素 - 二季度mREIT行业因固定收益市场波动性降低，可能推动抵押利差收紧，提高公司每股账面价值 [2] - 本季度新机构贷款发放低迷影响公司基于费用的服务组合，但高利率环境或提供一定支持，净服务收入共识预期3273万美元，环比增长3.8% [2] - 公司贷款组合对多户住宅资产有重大敞口，多户住宅资产市场持续疲软或影响本季度业绩 [2] - 二季度抵押贷款利率略有下降，购房需求略有上升，但因房价上涨发放量低于上一季度，再融资活动或有改善，MBS持有量的CPR上升，MSR摊销可能小幅上升，抵押贷款服务权收入共识预期1415万美元，环比增长38.7% [3] - 二季度初级-二级利差略低于上一季度，可能降低销售收益利润率，销售收益收入共识预期1554万美元，较上一季度下降6.8% [4] - 美联储本季度维持高利率，公司资金成本可能上升，影响净利息收入增长，利息收入共识预期3亿美元，同比下降6.3% [4] - 二季度财报发布前缺乏积极催化剂，季度收益共识预期44美分，同比下降22.8% [5] 模型预测 - 公司不具备盈利超预期的两个关键因素，盈利ESP为0.00%，Zacks排名为2 [6] 其他REITs情况 - Starwood Property Trust预计8月6日公布季度财报，过去一个月季度收益共识预期为48美分/股，同比下降2.04% [7] - Invesco Mortgage Capital预计8月8日公布季度财报，过去一个月季度收益共识预期为75美分/股，同比下降48.3% [7]