财务表现 - 2024年第二季度净收入为3080万美元，相比2023年同期的净亏损80万美元大幅改善 [1][24] - 调整后的FFO（Funds From Operations）同比增长9.7%至3640万美元，每股稀释后收益为0.29美元 [5] - 同店RevPAR（每间可供出租客房收入）同比增长3.3%至132.59美元，同店入住率增长2.4%至77.8% [3] - 同店酒店EBITDA（息税折旧摊销前利润）同比增长6.9%至7240万美元，EBITDA利润率扩大118个基点至38.0% [4] 运营数据 - 2024年第二季度Pro forma RevPAR同比增长3.4%至132.41美元，ADR（平均每日房价）增长0.9%至170.46美元，入住率增长2.4%至77.7% [2] - 2024年上半年Pro forma RevPAR同比增长2.3%至128.14美元，ADR下降0.2%至171.52美元，入住率增长2.5%至74.7% [27] - 2024年第二季度Pro forma酒店EBITDA同比增长7.0%至7310万美元，EBITDA利润率扩大120个基点至38.0% [25] 资本运作与资产负债表 - 公司在2024年第二季度通过资产出售和可用现金偿还了超过1.05亿美元的债务 [13] - 截至2024年6月30日，公司总债务为11亿美元，加权平均利率为4.73%，其中76%的债务为固定利率 [14] - 公司总流动性为3.281亿美元，包括无限制现金及现金等价物和循环信贷额度 [15] 股息与分红 - 公司于2024年7月25日宣布每股普通股和有限合伙单位派发0.08美元的季度现金股息，年化股息收益率为5.2% [16] - 公司还宣布了优先股的季度股息，包括6.25%的E系列累积可赎回优先股每股0.390625美元，5.875%的F系列累积可赎回优先股每股0.3671875美元 [17] 资产出售与交易活动 - 公司在2024年第二季度完成了三处酒店的出售，总售价为8400万美元，交易产生的净收益约为2800万美元，用于偿还债务和其他一般公司用途 [33] - 过去15个月内，公司及其关联公司共出售了9处酒店，总售价为1.31亿美元，资本化率约为5% [12] 2024年展望 - 公司修订了2024年全年展望，预计Pro forma RevPAR增长率为1.0%至2.5%，调整后的EBITDAre为1.88亿至1.96亿美元 [47][48] - 调整后的FFO预计为1.12亿至1.22亿美元，调整后的FFO每股稀释后收益为0.91至0.99美元 [48]