文章核心观点 - 公司2024年第二季度业绩超预期，同店表现良好，提升了2024年业绩指引 [1] 业绩表现 - 2024年第二季度正常化每股运营资金为97美分，超Zacks共识预期的96美分；季度租金收入7.3416亿美元，略超共识预期的7.3414亿美元 [1] - 同比来看，正常化每股运营资金增长3.2%，租金收入增长2.3% [1] 同店情况 - 同店收入同比增长2.9%，费用增长2.7%，净营业收入同比增长3% [2] - 截至6月季度平均租金同比上涨2.5%至3107美元，同店组合实际入住率同比增加50个基点至96.4%，同店周转率为11.7% [2] - 同店住宅收入同比增长3%，新租约变化为0.2%，续约率为5%，混合租金率从第一季度的1.6%升至2.9%，该组合实际入住率环比增加10个基点至96.4% [2] 资产交易 - 2024年第二季度收购位于波士顿郊区的160套公寓物业，花费6260万美元，收购资本化率为5.7% [3] - 同期出售位于华盛顿特区郊区和旧金山的两处物业，共327套公寓，总价8550万美元，加权平均处置收益率为6.2%，出售物业平均房龄约35年 [3] 资产负债表 - 2024年第二季度末现金及现金等价物为3830万美元，低于第一季度末的4450万美元 [4] - 净债务与正常化EBITDAre之比为3.92倍，低于上一季度的3.97倍；无抵押净营业收入占总净营业收入的比例为89.6%，与上一季度相近 [4] 业绩指引 - 2024年全年正常化每股运营资金预期上调至3.86 - 3.92美元，此前为3.80 - 3.90美元，Zacks共识预期为4.00美元 [5] - 同店收入预期范围上调至2.9 - 3.5%，同店费用预期范围下调至2.5 - 3.5%，同店净营业收入预期范围上调至3 - 3.5% [5] - 2024年全年实际入住率指引从95.9%上调至96.2% [5] - 预计2024年第三季度混合租金率增长2 - 3% [6] 其他住宅REITs - 阿瓦隆湾社区公司（AVB）、埃塞克斯房地产信托公司（ESS）和UDR公司（UDR）即将公布财报，阿瓦隆湾定于7月31日公布，UDR和埃塞克斯房地产信托定于7月30日公布 [8] - 阿瓦隆湾2024年第二季度每股运营资金共识预期为2.71美元，同比增长1.9%；埃塞克斯房地产信托为3.85美元，同比增长2.1%；UDR为61美分，与去年同期持平 [8]