文章核心观点 - 公司公布2024年第二季度财务和运营成果，多项指标表现良好，将利用运营成果和流动性推动未来增长 [28][10] 财务指标定义 - 可分配现金不应替代净利润衡量公司业绩，应与GAAP报告的净利润或净亏损对比 [1] - 运营资金（FFO）和核心运营资金（Core FFO）按NAREIT标准定义，Core FFO在FFO基础上排除部分费用 [2] - 净营业收入（NOI）、现金净营业收入（Cash NOI）和运行率现金净营业收入（Run Rate Cash NOI）有各自定义，NOI为租金收入减物业费用 [3] - 留存率指运营组合中当期续约租赁面积占当期到期租赁面积的百分比 [6] 第二季度亮点 - 公司将于2024年7月31日上午10点举办电话会议讨论季度结果 [8][20] - 核心运营资金、核心运营资金每股收益、可分配现金等指标同比增长 [9] - 总裁表示公司上半年运营成果出色，将推动今明两年进一步增长 [10] 关键财务指标 | 指标 | 2024年Q2 | 2023年Q2 | 变化率 | 2024年H1 | 2023年H1 | 变化率 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 归属于普通股股东的净利润（千美元） | 59,737 | 51,553 | 15.9% | 96,317 | 100,966 | -4.6% | | 基本每股净利润（美元） | 0.33 | 0.29 | 13.8% | 0.53 | 0.56 | -5.4% | | 摊薄每股净利润（美元） | 0.33 | 0.29 | 13.8% | 0.53 | 0.56 | -5.4% | | 现金净营业收入（千美元） | 148,432 | 134,585 | 10.3% | 293,904 | 267,141 | 10.0% | | 同店现金净营业收入（千美元） | 138,193 | 130,276 | 6.1% | 275,791 | 258,866 | 6.5% | | 调整后房地产息税折旧及摊销前利润（千美元） | 138,726 | 125,410 | 10.6% | 273,393 | 247,736 | 10.4% | [30] 收购和处置活动 - 2024年第二季度收购10栋建筑，面积220万平方英尺，花费2.256亿美元，收购时 occupancy rate 为87.9% [13] - 第二季度还收购一块空地，花费820万美元 [14] - 2024年第二季度出售7栋建筑，面积110万平方英尺，售价7820万美元 [29] 租赁活动 - 2024年上半年租赁活动中，新租面积128.7983万平方英尺，续约面积652.7325万平方英尺，留存率82.2% [16] - 截至2024年7月29日，已完成预计2024年新租和续约租赁的94.7%，面积1260万平方英尺，现金租金变化率28.9% [16][29] 资本市场活动 - 2024年第二季度按ATM普通股发行计划远期出售22.7146万股，总价890万美元，2025年第一季度末前结算 [17] - 2024年5月28日私募发行4.5亿美元固定利率高级无担保票据，加权平均固定利率6.17% [18] - 截至2024年6月30日，净债务与年化运行率调整后EBITDAre之比为5.0倍，流动性为9.029亿美元 [19] 信用评级 - 2024年6月26日，穆迪维持公司Baa3投资级评级，展望从“稳定”上调至“正面” [29][35] 其他信息 - 公司在网站提供补充信息包 [21] - 给出合并资产负债表、运营报表等财务数据 [37][52] - 对非GAAP财务指标与GAAP指标进行了 reconciliation [56][57]