文章核心观点 公司公布2024年第二季度运营结果，运营表现出色，财务状况改善，信用评级获提升，同时上调2024年盈利指引 [3][4][8] 公司概况 - 公司是房地产投资信托，总部位于印第安纳波利斯，是露天购物中心和混合用途资产的大型所有者和运营商，自2004年上市，有超60年房地产开发运营经验，截至2024年6月30日，拥有178处美国露天购物中心和混合用途资产，约2760万平方英尺可租赁面积 [11] 第二季度财务和运营结果 财务指标 - 运营合伙企业第二季度实现NAREIT FFO 1.175亿美元，即摊薄后每股0.53美元，年初至今为2.303亿美元，即摊薄后每股1.03美元 [4] - 同期，归属普通股股东净亏损4860万美元，即摊薄后每股0.22美元，而2023年同期为净利润3210万美元，即摊薄后每股0.15美元；年初至今净亏损3450万美元，即摊薄后每股0.16美元，2023年同期为净利润3740万美元，即摊薄后每股0.17美元，2024年亏损因6620万美元减值费用所致，剔除后净利润为1760万美元，即摊薄后每股0.08美元 [3] - 同店NOI第二季度增长1.8%，年初至今增长2.2% [4] 运营指标 - 执行160份新租约和续约租约，约120万平方英尺 [4] - 136份可比租约混合现金租赁利差为15.6%，其中40份可比新租约为34.8%，60份可比非期权续约租约为14.3%，36份可比期权续约租约为6.0%；可比新租约和非期权续约租约混合现金租赁利差为23.7% [4] - 截至2024年6月30日，运营零售投资组合每平方英尺平均基本租金为20.90美元，同比增长3.5% [4] - 零售投资组合出租率为94.8%，环比提高80个基点 [4] - 期末投资组合已签约未开业利差为320个基点，代表3530万美元已签约未开业NOI [4] 第二季度资本配置活动 - 出售芝加哥104176平方英尺的Ashland & Roosevelt购物中心，售价3060万美元 [5] 第二季度资产负债表概况 债务情况 - 截至2024年6月30日，公司净债务与调整后EBITDA之比为4.8倍 [2] - 偿还2024年6月30日到期的1.496亿美元4.58%高级无抵押票据本金余额，季度末后，用2024年1月发行的3.5亿美元高级无抵押票据部分收益偿还2024年7月17日到期的1.2亿美元2.68%无抵押定期贷款本金余额，2024年剩余时间无债务到期 [2] 股息情况 - 2024年7月29日，董事会宣布2024年第三季度普通股股息为每股0.26美元，同比增长8.3%，将于2024年10月16日左右支付给10月9日登记在册股东 [6][7] 2024年盈利指引 - 公司预计2024年归属普通股股东净利润为摊薄后每股0.00 - 0.04美元 [8] - 将2024年NAREIT FFO指引范围从摊薄后每股2.02 - 2.08美元上调至2.04 - 2.08美元，部分基于以下假设：2024年同店NOI范围为2.0% - 3.0%，中点提高50个基点；全年坏账假设为总收入的0.5% - 1.0%，中点降低5个基点 [8] 信用评级 - S&P Ratings将公司企业信用评级从BBB-上调至BBB，评级展望稳定 [2] 业绩电话会议 - 公司将于2024年7月31日下午1点（东部时间）召开电话会议讨论财务结果，可在公司网站或指定链接观看直播，会议重播链接也将在公司网站提供 [10]