文章核心观点 - 分析Essex Property Trust季度财报表现及股价走势，探讨未来股价走向，还提及同行业Modiv Industrial的业绩预期 [1][2][3] Essex Property Trust业绩情况 - 本季度运营资金（FFO）为每股3.94美元，超Zacks共识预期的每股3.84美元，去年同期为每股3.77美元 [1] - 本季度营收4.4236亿美元，超Zacks共识预期2.10%，去年同期为4.1604亿美元，过去四个季度中有三次超营收预期 [6] - 本季度FFO惊喜率为2.60%，上一季度FFO预期为每股3.74美元，实际为每股3.83美元，惊喜率2.41% [5] Essex Property Trust股价表现 - 年初至今股价上涨约15.4%，而标准普尔500指数涨幅为14.5% [2] Essex Property Trust未来展望 - 未来季度和本财年的FFO预期及营收预期分别为下一季度每股3.82美元、营收4.3596亿美元，本财年每股15.41美元、营收17.3亿美元 [3] - 股价短期走势取决于管理层在财报电话会议上的评论 [7] - 目前FFO预期修正趋势有利，当前Zacks排名为2（买入），预计短期内股价将跑赢市场 [12] 行业情况 - REIT和股权信托 - 住宅行业在Zacks行业排名中处于前22%，排名前50%的行业表现优于后50%行业两倍多 [4] Modiv Industrial业绩预期 - 预计2024年第二季度每股收益0.31美元，与去年同期持平，过去30天该季度共识每股收益预期未变 [10] - 预计营收1176万美元，较去年同期下降0.7% [13] - 过去四个季度该公司四次超FFO共识预期 [11]