文章核心观点 公司公布2024年第二季度财报及运营情况 战略投资和市场需求推动业绩增长 同时推进资本配置策略 对全年业绩有一定展望 [1][2][3] 财务数据 可比指标 - 可比RevPAR第二季度为194.90美元 同比增长2.0% 上半年为185.28美元 同比增长4.6% [1] - 可比入住率第二季度为77.1% 同比增加0.1个百分点 上半年为74.0% 同比增加1.8个百分点 [1] - 可比ADR第二季度为252.90美元 同比增长1.8% 上半年为250.51美元 同比增长2.1% [1] - 可比总RevPAR第二季度为311.32美元 同比增长3.2% 上半年为300.50美元 同比增长4.8% [1] 盈利指标 - 净收入第二季度为6700万美元 去年同期亏损1.46亿美元 同比增长145.9% 上半年为9600万美元 去年同期亏损1.13亿美元 同比增长185.0% [1] - 归属于股东的净收入第二季度为6400万美元 去年同期亏损1.50亿美元 同比增长142.7% 上半年为9200万美元 去年同期亏损1.17亿美元 同比增长178.6% [1] - 营业收入第二季度为1.21亿美元 去年同期亏损9800万美元 同比增长223.0% 上半年为2.13亿美元 去年同期亏损1800万美元 同比增长1315.2% [1] 其他指标 - 可比酒店调整后EBITDA第二季度为1.99亿美元 同比增长3.4% 上半年为3.67亿美元 同比增长8.8% [1] - 调整后EBITDA第二季度为1.93亿美元 同比增长3.2% 上半年为3.55亿美元 同比增长6.6% [1] - 归属于股东的调整后FFO第二季度为1.37亿美元 同比增长6.2% 上半年为2.48亿美元 同比增长12.2% [1] 运营情况 市场表现 - 夏威夷可比ADR增长1.2% 入住率下降6.2个百分点 RevPAR下降5.6% [6] - 奥兰多可比ADR增长3.9% 入住率下降0.1个百分点 RevPAR增长3.7% [6] - 纽约可比ADR增长1.9% 入住率增长1.9个百分点 RevPAR增长4.1% [6] 酒店类型 - 度假村酒店2024年第二季度可比RevPAR同比增长2.2% 上半年同比增长5.2% [7] - 城市酒店第二季度可比RevPAR同比下降0.1% 上半年同比增长3.1% [7] - 机场酒店第二季度可比RevPAR同比增长6.5% 上半年同比增长6.0% [7] - 郊区酒店第二季度可比RevPAR同比增长5.5% 上半年同比增长6.9% [7] 需求情况 - 2024年第二季度可比团体收入同比增长近8% [8] - 2024年6月底 2024年可比团体收入进度和客房预订量分别比2023年6月底增长近10%和5% [9] - 2024年6月底 2025年可比团体收入进度和客房预订量分别比2023年6月底增长超7%和3% [9] 资本运作 债务管理 - 2024年5月 发行5.50亿美元2030年到期高级票据 修订信贷协议新增2亿美元2024年定期贷款 用于回购或赎回2025年到期6.50亿美元高级票据 [4] - 截至2024年6月30日 公司净债务约36亿美元 不包括7.25亿美元非追索权CMBS贷款 [10] 资产处置 - 2024年6月 决定永久关闭奥克兰机场希尔顿酒店 预计2024年第三季度关闭 [5] - 2024年7月 合资企业出售拉霍亚托雷派恩斯希尔顿酒店 公司按比例获得约4100万美元收益 扣除约1700万美元债务 [5] 股票回购 - 2024年6月 回购近170万股普通股 总价2500万美元 平均每股15.01美元 [5] 资本投资 - 公司预计2024年资本改进成本约2.70 - 2.90亿美元 第二季度已花费5100万美元 [14] - 即将进行的项目包括夏威夷村威基基海滩度假村、怀基洛亚村、新奥尔良河畔希尔顿酒店等的客房和大堂翻新 [14] 股息分配 - 公司宣布2024年第二季度现金股息为每股0.25美元 于7月15日支付 [15] - 2024年7月26日 宣布2024年第三季度现金股息为每股0.25美元 将于10月15日支付给9月30日登记在册的股东 [16] 全年展望 业绩指标 - 可比RevPAR预计为185 - 187美元 中点较4月展望下降1美元 [17] - 净收入预计为1.55 - 1.85亿美元 中点较4月展望下降1000万美元 [17] - 调整后EBITDA预计为6.60 - 6.90亿美元 与4月展望持平 [17] 假设条件 - 包括某些酒店翻新导致的50个基点RevPAR和900万美元酒店调整后EBITDA中断 [18] - 调整后FFO排除2024年全年与旧金山酒店SF抵押贷款违约相关的6000万美元违约利息和滞纳金 [18] - 2024年全年完全稀释加权平均股数为2.10亿股 [18] 非GAAP财务指标 指标定义 - EBITDA为净收入排除折旧和摊销、利息收入、利息费用、所得税等 [40] - 调整后EBITDA在EBITDA基础上进一步调整 排除非经常性项目 [41] - 酒店调整后EBITDA衡量合并酒店在偿债、折旧和公司费用前的业绩 [42] - Nareit FFO归属于股东为净收入排除折旧和摊销、资产出售损益等 并对非合并合资企业进行调整 [47] - 调整后FFO归属于股东在Nareit FFO基础上进一步调整 排除某些非经常性项目 [48] - 净债务为债务排除未摊销递延融资成本 加上公司在附属公司债务中的份额 减去现金及现金等价物和受限现金 [49] 指标用途 - 这些指标有助于管理层日常运营决策和评估业绩 也便于投资者比较公司与行业内其他公司 [45] 指标局限性 - 这些指标不是美国GAAP认可术语 有局限性 不能替代净收入或其他GAAP指标 [44][46]