文章核心观点 - 分析Park Hotels & Resorts季度财报表现、股价走势及未来展望，提及同行业Medical Properties业绩预期 [1][3][9] Park Hotels & Resorts财务表现 - 本季度运营资金（FFO）为每股0.65美元，超Zacks共识预期，去年同期为每股0.60美元，FFO惊喜率3.17% [1] - 上一季度实际FFO每股0.52美元，高于预期，惊喜率18.18% [1] - 过去四个季度FFO均超共识预期，本季度营收6.86亿美元，未达Zacks共识预期，去年同期为7.14亿美元，过去四个季度营收两次超预期 [1][2] Park Hotels & Resorts股价表现 - 年初至今股价下跌约1.1%，而标准普尔500指数上涨14% [3] Park Hotels & Resorts未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论，投资者可关注FFO展望及预期变化 [3][4] - 盈利报告发布前，公司估计修正趋势喜忧参半，当前Zacks排名为3（持有），预计短期内表现与市场一致 [6] - 未来季度和本财年FFO和营收共识预期分别为下季度每股0.52美元、营收6.6043亿美元，本财年每股2.19美元、营收26.6亿美元 [7] 行业影响 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业处于底部40%，排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [8] Medical Properties业绩预期 - 预计2024年第二季度每股收益0.21美元，同比下降56.3%，过去30天共识每股收益预期上调2.8% [9] - 预计营收2.5843亿美元，较去年同期下降23.4% [10]