文章核心观点 公司公布2024年第二季度财务业绩，核心业务盈利表现稳健，在信贷市场保持活跃，同时给出2024年第三季度业绩指引 [1][2][4] 2024年第二季度财务业绩 - 归属于普通股股东的净收入为750万美元，摊薄后每股0.40美元 [1] - 可分配现金为1500万美元，摊薄后每股0.64美元 [1] 公司战略与市场定位 - 核心物业类型盈利稳定，在银行和传统贷款机构受信贷问题困扰时，积极部署资金，利用市场错位为股东创造长期价值 [2] 2024年第三季度业绩指引 可分配收益 - 摊薄后每股可分配收益指引中点为0.505美元 [4] 投资组合 - 总投资组合规模12亿美元，包含85项投资 [4] - 单户租赁、多户住宅、生命科学和专业制造、自助存储和码头分别占投资组合的18.8%、56.9%、22.2%、1.5%和0.6% [4] 贷款指标 - 单户租赁、商业抵押担保证券等投资的加权平均贷款价值比为62.3%，债务偿付覆盖率为1.52倍 [4] 其他情况 - 截至2024年8月1日，投资组合中无贷款处于宽限期 [4] - 2024年第二季度，公司购买K - 系列B档债券，未偿还本金余额3190万美元，债券等效收益率9.50% [4] - 本季度，公司发起并提供6750万美元短期过桥贷款，以门户市场生命科学资产为抵押，贷款价值比约55%，固定年利率16.5% [4] 财务指标预测 |指标|低|中|高| | ---- | ---- | ---- | ---- | |归属于普通股股东的净收入（美元）|912.8万|1029.9万|1147万| |可分配收益（美元）|1053.9万|1171万|1288.1万| |摊薄后每股收益（美元）|0.38|0.42|0.46| |调整后摊薄加权平均每股可分配收益（美元）|0.45|0.50|0.55| |可分配现金（美元）|945万|1062.1万|1179.2万| |调整后摊薄加权平均每股可分配现金（美元）|0.40|0.45|0.50| [5][7] 非GAAP财务指标说明 可分配收益（EAD） - 定义为按照GAAP计算的归属于普通股股东的净收入，调整后用于评估公司业绩和长期分配能力 [15] 可分配现金（CAD） - 通过调整EAD计算得出，用于评估公司业绩和当前分配能力 [16] 调整后摊薄加权平均股数 - 通过加权平均摊薄股数减去B系列优先股潜在赎回的稀释效应得出，帮助投资者评估公司业绩 [18] 调整后摊薄每股收益 - 净收入除以调整后摊薄加权平均股数得出，帮助投资者评估公司业绩 [19] 公司信息 - 是一家公开交易的房地产投资信托基金，普通股和8.50% A系列累积可赎回优先股在纽约证券交易所上市 [11] - 主要从事一级抵押贷款、夹层贷款等多种投资业务 [11][12] 会议安排 - 公司定于2024年8月1日上午11点（美国东部时间）召开电话会议，讨论2024年第二季度财务业绩 [6] - 可通过电话或公司网站收听直播，会议结束后可在网站查看60天回放 [8] - 也可在2024年8月15日前通过电话收听回放 [9]