文章核心观点 - 联邦房地产投资信托基金（FRT）季度运营资金（FFO）和营收超预期 其股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论 投资者可关注FFO展望和行业前景 西蒙地产（SPG）即将公布二季度财报 [1][2][3] 联邦房地产投资信托基金（FRT）业绩情况 - 本季度FFO为每股1.69美元 超Zacks共识预期的每股1.68美元 去年同期为每股1.67美元 本季度FFO惊喜率为0.60% 上一季度FFO惊喜率为 - 0.61% [1] - 过去四个季度 公司两次超FFO共识预期 [2] - 截至2024年6月季度营收2.9605亿美元 超Zacks共识预期1.07% 去年同期营收2.8068亿美元 过去四个季度公司三次超营收共识预期 [2] 联邦房地产投资信托基金（FRT）股价表现 - 自年初以来 公司股价上涨约8.4% 而标准普尔500指数涨幅为15.8% [3] 联邦房地产投资信托基金（FRT）展望 - 股票短期价格走势取决于管理层财报电话会议评论 投资者可关注公司FFO展望及预期变化 [3][4] - 实证研究表明 近期股价走势与预期修正趋势强相关 投资者可自行跟踪或依靠Zacks Rank评级工具 [5] - 财报发布前 公司预期修正趋势喜忧参半 目前Zacks Rank为3（持有） 预计短期内股价表现与市场一致 [6] - 未来几个季度和本财年的预期变化值得关注 下一季度FFO共识预期为每股1.72美元 营收3.0011亿美元 本财年FFO共识预期为每股6.80美元 营收11.9亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中 房地产投资信托和股权信托 - 零售行业目前处于250多个Zacks行业前16% 排名前50%的行业表现优于后50%行业两倍多 [8] 西蒙地产（SPG）情况 - 西蒙地产预计8月5日公布2024年二季度财报 预计季度每股收益2.92美元 同比增长1.4% 过去30天该季度每股收益共识预期下调0.1% [9] - 西蒙地产预计营收14.3亿美元 较去年同期增长4.4% [10]