文章核心观点 - Ventas公司2024年第二季度业绩超预期，各业务板块表现良好，公司提升2024年业绩指引；同时介绍了其他REITs公司的业绩情况 [1][2][7] 业绩表现 Ventas公司 - 2024年第二季度正常化每股运营资金80美分，超Zacks共识预期的79美分，同比增长6.7% [1] - 第二季度营收12亿美元，超Zacks共识预期的1.19亿美元，同比增长8.6% [2] - 总物业组合同店现金净营业收入增长7.8%至4.432亿美元 [3] - SHOP组合同店现金净营业收入同比增长15.2%至1.896亿美元，入住率升至85.6%，每间可用客房收入增长3.9%，利润率扩大170个基点 [4] - 门诊医疗和研究组合同店现金净营业收入同比增长3.3%至1.241亿美元，现金净营业利润率降至67.6%，下降30个基点 [5] - 三重净租赁组合同店现金净营业收入同比增长2.6%至1.294亿美元 [5] 其他REITs公司 - 波士顿地产公司2024年第二季度每股运营资金1.77美元，超Zacks共识预期，但同比下降4.8% [9] - Healthpeak Properties公司2024年第二季度调整后每股运营资金45美分，超Zacks共识预期1美分，与上年同期持平 [10] 投资活动 - Ventas公司自年初至2024年8月1日已投资3.5亿美元用于老年住房，计划再投资约4亿美元 [5] 资产负债表状况 - Ventas公司2024年第二季度末现金及现金等价物为5.571亿美元，低于3月31日的6.324亿美元；季度末流动性为33亿美元，净债务与进一步调整后EBITDA比率为6.4，环比改善0.3 [6] 业绩指引 Ventas公司 - 2024年正常化每股运营资金预期上调至3.12 - 3.18美元 [7] - 总同店现金净营业收入增长预期上调至6.5% - 8% [7] - SHOP板块同店现金净营业收入预期上调至13% - 16% [7] - 门诊医疗和研究组合同店现金净营业收入预期上调至2.75% - 3.25% [8] - 三重净租赁同店现金净营业收入预期上调至1.5% - 2% [8] 其他REITs公司 - 波士顿地产公司上调2024年每股运营资金指引 [10] - Healthpeak Properties公司修订2024年业绩展望 [11]