文章核心观点 - 公司能够持续增加月收入流，凭借行业需求旺盛、运营成果出色、投资机会增多和财务状况良好等因素，有望继续提高高收益股息 [1][2][10] 运营成果 - 2024年二季度和上半年核心运营成果出色，二季度核心每股运营资金增长8.9%，上半年增长7.1%，可分配现金二季度增长9.1%，上半年增长9%，较去年加速 [3] - 二季度同店净营业收入增长6.1%，上半年增长6.5% [5] 增长驱动因素 - 行业需求旺盛，现有租户续约率达82.2%，续约租金现金基础上涨35.3%，新租约平均租金较之前提高24.7% [4] - 高需求使二季度末入住率达97.5% [5] 收购情况 - 收购步伐加快，二季度以6.7%的平均现金资本化率购买10处房产，花费2.256亿美元，高于一季度和2023年 [6] - 二季度末收购管道中有162栋建筑，投资潜力达37亿美元，预计今年投资3.5亿 - 6.5亿美元购置新房产 [8] 未来增长预期 - 未来几年有望加速增长，因长期租约到期后可按更高市场利率续约，预计今年现金同店净营业收入增长4.75% - 5.25%，约为历史增速2.5%的两倍 [7] 财务状况 - 股息支付率保守，低于可分配现金的70%，可留存现金用于新投资 [9] - 二季度末杠杆率为4.9，低于5 - 5.5的目标范围下限，股息支付率和杠杆水平多年来稳步下降，财务灵活性增强 [10]