公司概述 - 多元化医疗信托（Diversified Healthcare Trust，NASDAQ:DHC）是一家专注于老年生活和医疗办公楼的房地产投资信托公司（REIT），自疫情开始以来股价大幅下跌 [2] - 公司主要投资于老年住房，其入住率在第二季度稳步上升至79%，但医疗办公和生命科学领域的入住率同比下降4% [7] 财务表现 - 公司在第二季度继续看到收入增长，上半年总收入为5000万美元，比2023年上半年增长7% [3] - 尽管费用有所增加（4000万美元），但净亏损仍在扩大，主要由2100万美元的利息费用增加驱动 [3] - 公司上半年净亏损缩小了股东权益，从23亿美元降至21.5亿美元 [4] 现金流与债务 - 公司上半年自由现金流消耗为1500万美元，比一年前的7600万美元大幅改善 [6] - 公司面临2025年4.38亿美元的债务到期和2026年零息债券的到期，已经开始通过增加担保债务来增强流动性 [9] - 公司计划通过再融资来处理即将到来的债务到期，新担保债务的利率将低于7%，有助于降低利息支出 [9] 租赁情况 - 公司通过续租实现了收入增长，上半年平均续租租金增长近12%，新租约租金增长23% [9] - 医疗办公和生命科学领域的入住率下降，主要由圣路易斯一个大租户退租导致 [7][8] 未来展望 - 公司正在逐步改善运营和财务健康，接近实现正自由现金流，且无需大幅减少资本投资 [13] - 公司有明确的计划来再融资即将到来的债务到期，但仍需密切关注住宅房地产市场，因为老年人住房市场的变化可能影响入住率 [12][13]