文章核心观点 - Modiv Industrial本季度运营资金表现超预期但营收未达预期，股价年初至今跑输大盘，未来表现取决于管理层财报电话会议评论及FFO预期变化，当前Zacks Rank为3（持有），同行业Armada Hoffler Properties即将公布二季度财报 [1][2][3] Modiv Industrial运营资金情况 - 本季度运营资金为每股0.34美元，超Zacks共识预期的每股0.31美元，去年同期为每股0.31美元，本季度运营资金惊喜率为9.68% [1] - 上一季度预期运营资金为每股0.33美元，实际为每股0.29美元，惊喜率为 -12.12% [1] - 过去四个季度，公司三次超共识运营资金预期 [2] Modiv Industrial营收情况 - 2024年二季度营收1134万美元，未达Zacks共识预期3.54%，去年同期营收1184万美元 [2] - 过去四个季度，公司两次超共识营收预期 [2] Modiv Industrial股价表现 - 年初至今，公司股价下跌约0.9%，而标准普尔500指数上涨8.7% [3] Modiv Industrial未来展望 - 股票近期价格走势及未来运营资金预期的可持续性，主要取决于管理层财报电话会议评论 [3] - 投资者可通过公司运营资金展望判断股票走向，包括当前对未来季度的共识运营资金预期及预期变化 [4] - 盈利发布前，公司预期修正趋势喜忧参半，当前Zacks Rank为3（持有），预计短期内股票表现与市场一致 [6] - 未来季度和本财年的预期可能改变，当前未来季度共识运营资金预期为每股0.32美元，营收1179万美元，本财年共识运营资金预期为每股1.24美元，营收4727万美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中，房地产投资信托和股权信托 - 住宅行业目前处于250多个Zacks行业前28%，排名前50%的行业表现优于后50%行业两倍多 [8] Armada Hoffler Properties情况 - 该公司尚未公布2024年二季度财报，预计8月7日发布 [9] - 预计本季度每股收益0.31美元，同比下降3.1%，过去30天本季度共识每股收益预期上调1.7% [9] - 预计本季度营收6189万美元，同比增长3.2% [10]