文章核心观点 - 西蒙房地产集团（Simon Property Group）二季度运营资金每股收益略低于预期，但营收超预期，同比运营资金每股收益微增、营收增长6.5%，公司上调2024年运营资金每股收益预期；同时介绍了其他零售房地产投资信托基金的二季度表现 [1][5][6] 西蒙房地产集团二季度业绩情况 - 运营资金每股收益2.90美元，低于Zacks共识预期的2.93美元；营收14.6亿美元，超Zacks共识预期的14.3亿美元 [1] - 租赁收入同比增长4.8%至13.2亿美元，高于共识预期的13.1亿美元；其他收入1.093亿美元，同比增长34.8%，高于共识预期的9120万美元；管理费和其他收入同比下降近1%至3320万美元，高于共识预期的3300万美元 [2] - 美国购物中心和奥特莱斯组合的期末出租率为95.6%，较去年同期提高90个基点，高于共识预期的95.5%；每平方英尺基本最低租金为57.94美元，较去年同期增长3%，高于共识预期的56.63美元 [3] 西蒙房地产集团财务状况 - 截至2024年二季度末，公司流动性为112亿美元，包括31亿美元现金及81亿美元循环信贷额度可用容量 [4] 西蒙房地产集团业绩展望 - 公司将2024年运营资金每股收益预期上调至12.80 - 12.90美元，此前为12.75 - 12.90美元，Zacks共识预期的12.84美元在该指引范围内 [5] 其他零售房地产投资信托基金表现 - SITE Centers Corp.二季度运营资金每股收益27美分，超Zacks共识预期的24美分，但同比下降6.9%，业绩反映每平方英尺基本租金和同店净营业收入上升 [6] - Federal Realty Investment Trust二季度运营资金每股收益1.69美元，超Zacks共识预期的1.68美元，同比增长1.2%，业绩反映租赁活动良好和营收增长超预期，该公司还收紧并上调2024年运营资金每股收益指引并宣布提高股息 [6]