文章核心观点 - UMH Properties 2024 年第二季度财务表现良好，多项指标增长，公司持续执行长期业务计划，对未来发展有积极预期并给出业绩指引 [1][4] 财务数据表现 季度财务数据 - 2024 年第二季度总收入 6030 万美元，较 2023 年同期 5530 万美元增长 9% [1] - 2024 年第二季度归属于普通股股东的净利润为 52.7 万美元，摊薄后每股 0.01 美元，而 2023 年同期净亏损 440 万美元，摊薄后每股亏损 0.07 美元 [1] - 2024 年第二季度归属于普通股股东的正常化运营资金（Normalized FFO）为 1680 万美元，摊薄后每股 0.23 美元，较 2023 年同期的 1300 万美元和每股 0.21 美元增长 10% [1] 半年财务数据 - 2024 年上半年总收入 1.18 亿美元，2023 年为 1.08 亿美元 [3] - 2024 年上半年归属于普通股股东净亏损 573.7 万美元，摊薄后每股亏损 0.08 美元；2023 年净亏损 971.5 万美元，摊薄后每股亏损 0.16 美元 [3] - 2024 年上半年 FFO 为 3022.8 万美元，摊薄后每股 0.43 美元；2023 年为 2268.3 万美元，摊薄后每股 0.37 美元 [3] - 2024 年上半年 Normalized FFO 为 3182.4 万美元，摊薄后每股 0.45 美元；2023 年为 2476.9 万美元，摊薄后每股 0.41 美元 [3] 资产负债表数据 - 截至 2024 年 6 月 30 日，房地产总投资 15.74 亿美元，可交易证券公允价值 2867.3 万美元，总资产 14.41 亿美元 [4] - 截至 2024 年 6 月 30 日，应付抵押贷款净额 4.91 亿美元，应付贷款净额 7736.7 万美元，应付债券净额 1.00 亿美元，股东权益总额 7.44 亿美元 [4] 现金流数据 - 2024 年上半年经营活动现金流 3760.5 万美元，投资活动现金流 -5875.8 万美元，融资活动现金流 759.8 万美元 [19] - 2023 年上半年经营活动现金流 5300.2 万美元，投资活动现金流 -9439.6 万美元，融资活动现金流 4970.6 万美元 [19] 业务运营亮点 - 租赁及相关收入增长 9%，制造房屋销售额增长 7%，社区净营业收入（NOI）增长 11%，同店 NOI 增长 11% [4] - 同店入住率从 86.4% 提高至 87.7%，同店费用率从 40.4% 改善至 39.3% [4] - 季度销售额从 820 万美元增至 880 万美元，毛利率从 30% 提升至 38% [6] 公司战略举措 - 修订无担保信贷安排，将可用借款额度从 1.8 亿美元扩大至 2.6 亿美元 [4] - 自 2020 年以来第四次提高季度普通股股息，每股提高 0.01 美元至 0.215 美元，即每年 0.86 美元 [4] - 通过市价出售计划发行和出售股票，包括约 240 万股普通股、约 2.9 万股 D 系列优先股，季度末后又出售约 76.5 万股普通股和约 15 万股 D 系列优先股 [4] 业绩指引 - 2024 年全年 Normalized FFO 预计在每股 0.91 - 0.95 美元之间，中点 0.93 美元，较 2023 年增长约 8% [7] 业绩指引假设 - 租金增长 5%，2024 年下半年 400 个租赁单元入住 [19] - 全年用于租赁房屋购买、票据、扩建和改善的总体资本需求约 1.1 - 1.2 亿美元 [19] - 包括通过 ATM 计划机会性出售普通股和优先股，不包括潜在收购、处置和开发项目 [19]