文章核心观点 - 在市场不确定时期，UMH Properties是值得投资的股票，它是专注于移动房屋公园的REIT，有坚实且不间断的股息记录，租金增长可观，股息可靠且有望持续增长 [1][13] 公司概况 - UMH Properties是专注于购买、租赁和发展移动房屋公园的房地产投资信托基金，拥有美国一些最大的拖车公园 [2] - 公司拥有135个社区，近26,000个已开发场地，约一半场地有UMH出租给公众的移动房屋，其他场地可供租户迁入或购买自UMH的移动房屋，公园分布于多个州 [4] 竞争优势 - 公司有独特护城河，直接竞争对手少，因多数移动房屋公园规模小且由小业主拥有，它能提供价格较低、密度较小且竞争少的住房单元 [3] - 相比美国平均每月1317美元的两居室公寓租金，UMH社区类似房屋平均每月只需951美元，社区入住率平均达95.1% [5] 业务模式 - 除出租整套房屋，公司还为已拥有移动房屋的人提供场地租赁，这些租赁单元几乎无需公园管理者维护，有助于增加公园收入且无需大量额外成本 [7] - 公司社区共有近16,000个场地可供已拥有移动房屋的人租赁，平均每月租金528美元，租户负责房屋其他方面 [8] 股息情况 - 截至8月6日收盘，UMH股价为18.12美元，去年股息为每股0.82美元，投资者每投资100美元每年可获4.53美元回报 [10] - 2007和2008年公司股息被削减，但此后保持稳定或增长，2020 - 2021年增长5.5%，2021 - 2022年增长5.2%，2022 - 2023年增长2.5%，预计2024年增长3.65%，四年总股息增长超18% [11][12] 发展前景 - 公司一直在偿还债务并增加资产价值，2029年前有3069个新场地正在开发，股息增长与这些努力相匹配 [13]