公司表现 - Dream Office REIT的债务与EBITDA比率接近12.0X，显示出较高的财务杠杆 [2] - 2024年第二季度，公司的FFO从1750万加元下降至1485万加元，但每股FFO从0.70加元上升至0.76加元 [8] - 公司的债务与EBITDA比率从2023年12月的11.5X上升至2024年第二季度的11.8X [9] - 公司正在处理2025年到期的债务，特别是2.25亿加元的Adelaide Place抵押贷款，预计将在今年年底前完成 [10] 资产与销售 - 2024年第二季度，公司仅完成了一笔860万加元的小额资产出售，资本化率为2.8% [4] - 公司正在出售两栋建筑，其中一栋位于多伦多市中心的438 University Avenue，预计售价为1.05亿加元，资本化率为7.25% [12] - 公司的投资物业价值为23.37亿加元，总物业数量为26个 [7] 市场与行业 - 加拿大办公室市场的供需动态和移民潮可能推动办公室占用率的回升 [12] - 分析师普遍认为Dream Office REIT的资产出售价格应在7.00-7.50%的资本化率范围内，对应约20加元的NAV [12] - 公司的股票目前以11X-12X的调整后FFO（AFFO）交易，显示出较高的估值 [13] 债务与融资 - 公司计划在2025年9月到期的3.75亿加元循环信贷设施，并将在今年秋季开始续期流程 [10] - 公司已获得4400万加元的抵押贷款信用批准，剩余的1.41亿加元抵押贷款将在2025年到期 [10] 股东与治理 - Artis REIT持有Dream Office REIT超过20%的股份，但公司未透露与Artis的具体对话内容 [14]