文章核心观点 - 公司公布2024年第二季度财报，多项指标有变化，虽ADR略有下降但整体符合预期，对下半年谨慎乐观且已解决部分债务问题 [1][2][4] 财务业绩 综合财务数据 - 2024年第二季度总营收约5070万美元，2023年同期约4900万美元；2024年上半年总营收约9720万美元，2023年同期约9250万美元 [2] - 2024年第二季度归属于普通股股东的净利润约260万美元，2023年同期约310万美元；2024年上半年约200万美元，2023年同期约260万美元 [2][3] - 2024年第二季度EBITDA约1430万美元，2023年同期约1410万美元；2024年上半年约2510万美元，2023年同期约2410万美元 [1] - 2024年第二季度酒店EBITDA约1570万美元，2023年同期约1480万美元；2024年上半年约2810万美元，2023年同期约2690万美元 [3] - 2024年第二季度调整后FFO约750万美元，2023年同期约700万美元；2024年上半年约1270万美元，2023年同期约1170万美元 [3] 运营指标 - 2024年第二季度RevPAR为137.67美元，较2023年同期的131.94美元增长4.3%；2024年上半年为130.64美元，2023年同期为125.53美元 [2] - 2024年第二季度入住率为73.4%，较2023年同期的69.4%增长5.8%；2024年上半年为69.2%，2023年同期为64.9% [2] - 2024年第二季度平均每日房价为187.51美元，较2023年同期的190.15美元下降1.4%；2024年上半年为188.91美元，2023年同期为193.35美元 [2] 分红情况 - 2024年7月30日公司宣布对8.0%系列B、7.875%系列C和8.25%系列D优先股分别派发每股0.50美元、0.492188美元和0.515625美元的季度现金股息，将于9月16日支付给8月30日登记在册的股东 [3] 管理层评论 - 二季度业绩总体符合预期，ADR因休闲旅客价格敏感度增加而略有下降，尤其在佛罗里达市场；利润率符合预算，费用控制和运营效率良好，保险节省显著；团体和企业预订表现良好；多数酒店在竞争中获得市场份额 [4] - 对2024年下半年持谨慎乐观态度，经济、利率、天气和选举等因素可能影响ADR；年中已解决近1亿美元的抵押贷款再融资、重组和延期问题，并满足酒店生命周期改善计划的资金需求 [4] 资产负债与流动性 - 截至2024年6月30日，公司拥有约3730万美元的可用现金及现金等价物，其中约1840万美元用于预留房地产税、保险、资本改善等费用；未偿还债务本金余额约3.232亿美元，加权平均利率约5.68% [5] 其他事件 - 2024年4月29日，公司关联方与TD银行就费城机场希尔顿逸林酒店的现有抵押贷款进行修改，贷款本金约3590万美元，到期日延长至2026年4月29日，同时公司进行了本金支付、资金存入等操作 [6] - 2024年5月3日，公司关联方与韦伯斯特银行签订名义金额为2600万美元的利率上限协议，执行利率为3.0%，2026年5月1日到期 [7] - 2024年7月8日，公司关联方与五三银行签订杰克逊维尔河滨希尔顿逸林酒店的抵押贷款协议，初始本金2625万美元，另有949万美元用于酒店产品改进计划，贷款期限5年 [8] 2024年展望 - 公司此前发布的2024年财务指标预测显示，总营收预计在1.78952亿 - 1.82567亿美元之间，净利润预计在159.8万 - 259.3万美元之间等 [9] 非GAAP财务指标 FFO - 行业分析师和投资者将FFO作为权益型REIT的补充运营绩效指标，公司认为FFO有助于比较房地产运营绩效，但不同公司计算方式可能不同 [29][30] 调整后FFO - 公司提出调整后FFO，对NAREIT定义的FFO进行额外调整，以实现不同时期和不同REIT之间的有意义比较，不同公司计算方式可能不同 [31] EBITDA - 公司认为EBITDA可消除折旧和融资决策的会计影响，便于比较不同时期和不同REIT的核心运营盈利能力 [32] 酒店EBITDA - 公司定义酒店EBITDA以提供对全资酒店运营结果的更全面理解，为投资者提供酒店持续运营绩效的补充信息，不同公司计算方式可能不同 [33]