文章核心观点 - 该公司在西海岸市场拥有强大的房地产基础,有望从其住宅单位的健康需求中获益 [1] - 该公司正依靠技术、规模和组织能力推动增长 [1] 公司概况 - 2024年第二季度,公司核心每股基金运营(FFO)为3.94美元,超过市场预期 [2] - 公司业绩反映了同店收入和净营业收入(NOI)的有利增长,并提高了全年指引 [2] - 分析师对这只Zacks排名第2(买入)的股票持乐观态度,预计2024年每股FFO将上调0.8%至15.53美元 [3] - 过去6个月,公司股价上涨21.1%,超过行业14%的增长,基本面良好,仍有增长空间 [4] 有利因素 西海岸市场优势和良好基本面 - 公司在西海岸市场拥有大量房地产资产和优秀的管理团队,这为其收入增长提供了广阔空间 [5] - 西海岸地区是多家创新和科技公司的所在地,带动就业和收入增长,加上生命科学集群和就业中心,具有较高的家庭收入、租赁比例高和有利人口结构 [6] - 随着科技行业裁员放缓和返回办公室的势头,西海岸市场短期内租赁需求有望增加,且高房价和利率使得从租户向业主转变困难,公寓租赁更灵活可行 [7] 技术举措 - 公司依靠技术、规模和组织能力提高运营效率,降低成本,扩大利润空间 [8] - 公司在技术方面取得进展,租赁代理人通过利用这些工具变得更加高效,未来将优化维护功能的运营模式,进一步提升收入和利润 [8] 资产负债表实力和高ROE - 公司资产负债表健康,财务灵活性强,截至2024年7月26日拥有11亿美元的流动性 [9] - 2024年第二季度,净债务/调整后EBITDAre保持在5.4倍不变,无担保NOI占比达93%,有利于获得债务融资 [10] - 公司信用评级为投资级,有利于支持增长 [11] - 公司过去12个月的净资产收益率(ROE)为9.14%,高于行业平均水平3.17%,反映了较高的股东资金使用效率 [12] 稳定的股息支付 - 公司自1994年IPO以来每年都在提高派息,2024年2月宣布年度现金股息上调6.1%至2.45美元 [13] - 过去5年公司股息年复合增长率为4.34%,派息率较低且经营平台稳健,未来股息支付预计可持续 [14]