文章核心观点 - 美联储即将降息，投资者可关注相关股票和策略以在收益率下降时获取收益，同时分析了选举年股市表现、不同板块和公司投资机会等内容 [1][5] 选举年股市表现 - 自1950年以来，美国股票在选举年平均回报率为9.1%，标普500指数年初至今上涨12% [1] - 历史上，无论哪个政党控制白宫或国会，标普500指数平均都有正回报，且国会分裂时股市表现最佳（1933 - 2022年，不包括2001 - 2002年） [2] 投资策略 - 长期来看股票通常上涨，应长期持有股票，不试图择时 [3] - 制定包含期望买入价格的最新观察名单，待股票达到价格时买入 [5] 利率与行业影响 - 联邦基金期货市场显示9月17 - 18日美联储会议降息概率为100%，12月前利率至少降低1个百分点的概率为74%，有人呼吁9月会议前紧急降息75个基点 [5][6] - 利率下降时，公用事业等利率敏感行业将受益，如杜克能源公司（DUK） [5][6] 公司分析 公用事业公司 - 杜克能源公司（DUK）部分电力来自核电站，且股息稳定，建议买入 [7] - 新纪元能源合作伙伴有限责任公司（NEP）收益率达14.5%；新泽西资源公司（NJR）预计长期年收益增长7% - 9% [8] 房地产投资信托（REIT）公司 - 环球健康房地产收入信托（UHT）专注医疗保健领域，市值5.88亿美元 [8] - 2024年第二季度运营资金（FFO）为1240万美元，预计2024年每股FFO为3.67美元 [9] - 6月5日宣布季度股息提高0.7%至0.73美元，股息收益率达7%，预计2024年派息率为80%，低于10年平均的84% [9][10] - 预计FFO增长将超过股息增长，因美国婴儿潮一代带来行业增长机会，股票交易价格为2024年预期FFO的11.4倍，预计到2029年可实现9%的年总回报率，建议买入 [11][12][13] 专家访谈 - 三位专家分享公司业务，包括对美加股票的自下而上研究、汇聚超800万用户的市场研究平台、评级系统和交易通讯等 [14] - 讨论近期市场动态，如AI股票抛售、日本央行和日元套利交易问题、投资者对盈利和经济增长的担忧等 [15] - 专家分别给出股票推荐，包括黄金矿商、加拿大现金充裕且提高股息的公司、七只“受挫品牌”股票 [16]