文章核心观点 - 本文作者是一名资深研究分析师,专注于行业和公司研究,擅长解读各种新闻、事件、财报等,发现潜在的投资机会和风险 [1] - 作者认为REIT投资前景较好,预计利率下降时REIT将表现出色,可以通过购买优质REIT获得强劲的资本增值和收益 [2] - 作者总结了去年REIT投资组合的表现,并根据各行业特点和公司估值情况,为今年设计了一支全明星REIT投资阵容 [3][6] 行业分析 - REIT行业整体估值处于中等水平,收益率略低于无风险利率,但相对于其他资产类别仍具有一定吸引力 [2] - 不同REIT行业的收益率和波动性存在较大差异,行业选择是REIT投资的关键因素 [7][8] - 住宅和商业抵押REIT收益率较高,但波动性也较大,适合作为补充投资 [8] 公司选择 - 作者选择了一批估值较低、收益率较高、财务稳健的公司作为主力阵容 [9][11][12][13][14][15][16][17] - 这些公司涵盖了各个REIT行业,既有稳健的防守型选手,也有高增长的进攻型选手 [9][10][11] - 此外还选择了一些波动较大但收益丰厚的公司作为替补,以及两家抵押REIT作为"水男孩" [18][19][20][21][23][24]