文章核心观点 - 西蒙房地产集团（SPG）凭借优质零售资产组合、稳健运营基本面和战略举措，有望实现增长，其股票近期可能因多个有利因素进一步上涨，同时还推荐了其他零售REIT行业的优质股票 [1][2] 公司业绩表现 - 2024年第二季度每股运营资金（FFO）为2.90美元，高于去年同期的2.88美元，收入增长得益于每平方英尺基础租金和入住率上升 [1] - 上调2024年FFO每股展望至12.80 - 12.90美元，此前指引为12.75 - 12.90美元 [1] - 年初至今SPG股价上涨13.7%，而行业上涨9.1%，过去两个月2024年FFO每股估计修正趋势向好，上调1.7%至12.85美元 [2] 公司战略举措 - 持续投资零售房地产平台，进行转型性重建和选择性新开发，如2024年8月15日塔尔萨奥特莱斯购物中心盛大开业且100%出租 [2] - 采用全渠道战略，与高端零售商成功合作，其在线零售平台和全渠道战略有望促进长期增长，并帮助数字品牌增强实体店面存在感 [3] 租赁环境情况 - 2024年上半年，在美国购物中心和奥特莱斯组合中签署572份新租约和1251份续租约，涉及约660万平方英尺，其中510万平方英尺与合并物业相关 [4] - 截至2024年6月30日，美国购物中心和奥特莱斯组合入住率为95.6%，较2023年6月30日的94.7%上升90个基点，每平方英尺基础最低租金从2023年6月30日的56.27美元升至57.94美元，涨幅3% [4][5] 资产结构调整 - 对投资组合进行重组，进行高端收购和转型性重建，多年来投入数十亿美元改造物业，在北美和海外有重建和扩建项目 [5] - 通过营销努力和战略联盟吸引消费者流量，打造混合用途目的地，混合用途开发选项近年来颇受欢迎 [5] 财务状况 - 努力增强财务灵活性，2024年第二季度末拥有112亿美元流动性，截至2024年6月30日，总担保债务与总资产比率为17%，固定费用覆盖率为4.3，高于要求水平 [6] - 获得标准普尔A -（稳定展望）的企业投资级信用评级和穆迪A3（稳定展望）的高级无担保评级 [6] 股息情况 - 2024年第三季度宣布每股2.05美元的季度普通股股息，较上一季度增长2.5%，同比增长7.9% [7] - 过去五年股息增加11次，鉴于公司稳健运营平台、增长机会和良好财务状况，股息率有望长期维持 [7] 其他推荐股票 - 零售REIT行业其他排名靠前的股票有Regency Centers（REG）和Tanger Inc.（SKT），目前均为Zacks排名2（买入） [8] - Regency 2024年FFO每股共识估计为4.22美元，较去年报告数字增长1.7% [8] - Tanger 2024年FFO每股共识估计为2.09美元，同比增长6.6% [8]