文章核心观点 - 公司7月同店总收入同比增长1.7%，预计经营环境稳定，但宏观经济不确定性和高利率环境或带来影响 [1][7] 7月整体业绩表现 - 同店总收入同比增长1.7%，由非房收入4.3%的增长驱动 [1] - 同店每间可售房收入同比增长0.3%，主要因入住率上升3.1%，但日均房价下降2.8%产生一定负面影响 [2] - 管理层预计7月是第三季度每间可售房收入增长最疲软的月份 [2] 市场表现及驱动因素 - 多个市场受益于健康的团队预订和商务散客业务的稳步复苏，休闲需求保持强劲，波士顿、芝加哥、波特兰和洛杉矶是推动业绩的关键市场 [3] - 公司近期重新开发的物业受到新老客户欢迎，持续提升业绩 [3] 城市和度假物业表现 城市物业 - 同店城市入住率提高3.5%，日均房价略有下降，同店每间可售房收入增长2.1% [4] - 波士顿市场的物业利用强劲的企业团队预订显著推动业绩 [4] - 城市工作日入住率较2023年7月增长3.7%，周末入住率增长4.4%，达到85.6%的入住水平 [5] 度假物业 - 7月入住率同比增长1.9%，非房收入增长3%，得益于物业重新开发、重新营销举措和持续健康的店外消费 [6] - 度假物业日均房价下降5.3%，原因是休闲散客需求转移和部分休闲旅客持续追求性价比 [6] 未来展望及股价表现 - 公司预计在商务和休闲板块持续改善的背景下，经营环境将保持稳定，但宏观经济不确定性可能影响其在度假市场维持房价的能力，高利率环境也令人担忧 [7] - 过去三个月，公司股价下跌8.5%，而行业增长15.6% [7] 其他推荐股票 - 房地产投资信托行业中排名较好的股票有Cousins Properties和Lamar Advertising，目前均为Zacks Rank 2（买入） [8] - Cousins Properties 2024年每股运营资金共识预期在过去一个月微升至2.66美元 [8] - Lamar Advertising当前年度每股运营资金共识预期在过去一个月微升至8.09美元 [9]