文章核心观点 - 过去六个月Healthpeak Properties公司股价涨幅达31%，高于行业9.5%的涨幅，公司凭借多元化优质医疗地产资产、良好的资产组合和健康的资产负债表有望受益，还分析了股价上涨因素并推荐其他REIT板块股票 [1][2][3] 公司股价表现 - 过去六个月Healthpeak Properties公司股价涨幅31%，行业涨幅9.5% [1] 公司基本面优势 - 公司在美国高进入壁垒市场拥有多元化优质医疗地产资产，有望受益 [2] - 公司资产负债表健康，2024年二季度末流动性约30.8亿美元，净债务与调整后EBITDAre比率为5.2倍，拥有穆迪Baa1和标普全球BBB+长期信用评级，利于以优惠成本进入债务市场 [8] 公司业务发展 实验室资产 - 美国人口预期寿命增加和生物制药药物开发增长机会推动实验室房地产市场基本面，人工智能和机器学习应用或使医疗研究机构增加医疗支出，实验室资产需求上升，有望推动公司实验室资产组合增长 [2][4] - 2024年上半年公司部分实验室开发项目、门诊医疗开发项目、实验室重建项目投入使用 [7] 持续护理退休社区（CCRC）资产 - 未来老年人口可能增加，公司CCRC资产组合将受益于老年人群高医疗支出，2024年二季度该组合入住率85.4%，环比增加20个基点 [2][5] 资产组合调整 - 公司进行资产组合重新定位，通过处置非核心SHOP和三网租赁资产回收资金，用于在高进入壁垒市场收购和开发实验室及门诊医疗资产 [6] 公司财务业绩 - 公司目前Zacks排名为2（买入），2024年二季度调整后每股运营资金（FFO）45美分，超Zacks共识预期1美分，收入超预期，组合内合并同店现金（调整后）净营业收入（NOI）增长 [3] 其他推荐股票 - REIT板块其他排名靠前股票有Four Corners Property Trust和Global Medical REIT，目前Zacks排名均为2（买入） [9] - Four Corners 2024年每股FFO的Zacks共识估计为1.72美元，较上年增长3% [9] - Global Medical 2024年每股FFO的Zacks共识估计为92美分，同比增长1.1% [10]