文章核心观点 SITE Centers Corp.实施资本循环计划，出售资产、购置物业、优化债务，虽电商和高利率环境带来挑战，但财务状况良好且股价表现优于行业 [1][3][6] 资产交易 - 2024年第三季度初至8月29日出售11个全资购物中心获5.527亿美元 [1] - 同期以8800万美元总价购买4个便利物业 [1] 债务处理 - 完成5.3亿美元抵押贷款安排，由23处房产担保 [2] - 偿还2亿美元无担保定期贷款，终止9.5亿美元循环信贷安排 [2] - 8月赎回所有未偿还优先无担保票据，无剩余无担保债务 [2] - 进行普通股1比4反向股票分割 [2] 资本循环计划 - 剥离低增长资产，将所得资金重新投入美国优质购物中心收购 [3] 财务状况 - 匹配资金举措减轻资产负债表压力，利于营收、现金流增长和长期投资组合增值 [4] - 截至2024年6月30日有21亿美元流动性，调整后净债务与EBITDA比率3.4倍，固定费用覆盖率3.9倍 [4] - 获标普、穆迪、惠誉投资级信用评级，利于进入债务市场 [5] 面临挑战 - 电商发展或致租户破产，影响盈利能力和入住率 [6] - 高利率环境令人担忧 [6] 股价表现 - 过去六个月公司股价上涨8.4%，跑赢行业4.7%的涨幅 [6] 其他零售REIT股票 - Brixmor Property Group和Tanger, Inc.目前均为Zacks Rank 2（买入） [6] - 过去一个月Brixmor Properties 2024年FFO每股共识估计微升至2.13美元 [7] - 过去一个月Tanger当年FFO每股共识估计上调1.5%至2.09美元 [7]