文章核心观点 - 房地产投资信托（REIT）行业能为投资者提供高股息收益率 联邦 Realty、Realty Income和Essex Property Trust三只REIT股票具有不同投资特点和潜力 适合股息投资者 [1][2] 各公司情况 Federal Realty - 股息收益率约3.8% 高于标准普尔500指数基金的1.2% 与REITs平均收益率3.9%相近 连续57年增加股息 是唯一获Dividend King地位的REIT [3] - 投资组合仅约100个购物中心和混合用途物业 但位于进入壁垒高、高收入客户密集的市场 零售资产位置优越 [4] - 业务表现随租户经营情况和经济周期波动 但在购物中心领域有成功经营记录 [5] Realty Income - NNN REIT连续35年增加股息 收益率4.8% 而Realty Income是净租赁领域巨头 规模约为次大竞争对手四倍 连续29年增加股息 收益率5% [6][7] - 拥有15400处物业 规模使其在资本市场有优势 能承接小同行无法完成的交易 且资产多元化 拥有零售、工业等资产 还涉足欧洲市场 有增长潜力 [8][9] Essex Property Trust - 连续三十年每年增加股息 股息收益率3.2% 过去十年股息复合年增长率略超6% 约为Federal Realty、NNN REIT和Realty Income的两倍 [10] - 主要持有公寓 专注西海岸科技驱动市场 资产不够多元化 但公寓是可靠资产类别 所在市场供应受限、需求旺盛 [12] - 西海岸科技行业低迷可能影响其业务 但从股息增长记录看 历史上问题不大 [13] 综合评价 - 三只REIT股票都有多年股息增长记录 投资角度不同 收益率可观 Essex Property Trust更适合作为股息增长型股票 [14] - 对于认为标准普尔500指数收益率低的股息投资者 这三只REIT股票是有吸引力的收益选择 [15]