文章核心观点 - 8月新挂牌房源数量环比和同比均上升，房屋销售数量环比和同比均下降，中位销售价格环比下降但同比上升，库存连续六个月增长，市场有一定韧性，买卖双方均有机会 [1][2][3] 新挂牌房源情况 - 2024年8月49个大都市统计区新挂牌房源数量环比7月上升1.6%，同比2023年8月上升7.9% [1][4] - 同比增幅最大的市场为亚利桑那州凤凰城（+25.0%）、加利福尼亚州圣地亚哥（+24.4%）和特拉华州多佛（+22.8%） [4] - 同比降幅最大的市场为俄亥俄州克利夫兰（-7.3%）、俄勒冈州波特兰（-6.3%）和马萨诸塞州波士顿（-5.2%） [4] 房屋销售交易情况 - 2024年8月49个大都市统计区房屋销售总数环比7月下降3.3%，同比2023年8月下降3.8% [1][5] - 同比降幅最大的市场为特拉华州多佛（-24.1%）、亚利桑那州凤凰城（-10.1%）和密苏里州圣路易斯（-9.5%） [5] - 同比增幅最大的市场为佛蒙特州伯灵顿（+19.0%）、爱达荷州科达伦（+12.0%）和阿肯色州费耶特维尔（+8.5%） [5] 中位销售价格情况 - 2024年8月49个大都市统计区中位销售价格为44万美元，环比7月下降1.1%，同比2023年8月上升3.5% [2][8] - 同比增幅最大的市场为佛蒙特州伯灵顿（+14.1%）、俄克拉荷马州塔尔萨（+10.3%）和华盛顿州西雅图（+8.5%） [8][9] - 同比降幅最大的市场为爱达荷州科达伦（-4.5%）、蒙大拿州博兹曼（-2.1%）和德克萨斯州圣安东尼奥（-1.6%） [8] 成交与挂牌价格比率情况 - 2024年8月49个大都市统计区平均成交与挂牌价格比率为99%，与7月和2023年8月相同 [7][9] - 比率最低的市场为佛罗里达州迈阿密（94.5%）、蒙大拿州博兹曼（96.5%）和佛罗里达州坦帕（97.0%） [9] - 比率最高的市场为康涅狄格州哈特福德（104.2%）、加利福尼亚州旧金山和新泽西州特伦顿（并列102.8%）、新罕布什尔州曼彻斯特（102.6%） [9] 市场销售天数情况 - 2024年8月房屋平均市场销售天数为38天，较7月增加2天，较2023年8月增加5天 [7][10] - 市场销售天数最多的市场为阿肯色州费耶特维尔（76天）、德克萨斯州圣安东尼奥（67天）和蒙大拿州博兹曼（65天） [10][11] - 市场销售天数最少的市场为马里兰州巴尔的摩和新泽西州特伦顿（并列13天）、华盛顿特区（14天）和宾夕法尼亚州费城（16天） [10] 库存月供应量情况 - 2024年8月待售房屋数量环比7月增加2.4%，同比2023年8月增加37.6%，库存月供应量为2.4，高于7月的2.2和2023年8月的1.7 [2][12] - 库存月供应量最多的市场为佛罗里达州迈阿密（5.4）、蒙大拿州博兹曼（4.9）和德克萨斯州圣安东尼奥（4.8） [12][13] - 库存月供应量最少的市场为新罕布什尔州曼彻斯特（0.9）、新泽西州特伦顿（1.0）和华盛顿特区（1.1） [12] 公司相关信息 - RE/MAX是全球领先的房地产特许经营商，是RE/MAX Holdings子公司，在近9000个办事处拥有超14万名经纪人，业务遍布超110个国家和地区 [14] 报告相关信息 - RE/MAX全国住房报告每月15日左右发布，基于49个大都市统计区的MLS数据，涵盖单户住宅物业类型，未进行年化处理 [15] 指标定义 - 成交交易指给定月份内完成的住宅交易总数；库存月供应量指月底待售住宅物业总数除以当月签订的销售合同数量；市场销售天数指房产挂牌到签订合同的平均天数；中位销售价格指大都市统计区成交交易的中位销售价格；成交与挂牌价格比率指每次成交交易的销售价格除以挂牌价格的平均值 [16]