美国住房市场复苏迹象 - 美联储降息和建筑许可增加为美国住房市场带来希望 住房市场此前因经济不确定性而承压 [1] - 8月私人住宅开工率增长9 6%至年化135 6万套 超过预期的131 8万套 同比增长3 9% [2] - 单户住宅开工率在8月大幅增长15 8%至99 2万套 占住房市场主要份额 [2] - 五单元及以上住房项目开工率在8月下降6 7%至33 3万套 同比下降6 2% [3] 建筑许可和抵押贷款利率变化 - 8月住宅建筑许可增长4 9%至年化147 5万套 超过预期的141万套 但同比下降6 5% [4] - 单户住宅建筑许可增长2 8% 但同比下降0 5% 多户住宅建筑许可增长8 4%至45 1万套 但同比下降16 8% [4] - 美联储将基准利率下调0 5个百分点至4 75%-5% 为住房市场带来潜在缓解 [5] - 30年期固定抵押贷款利率降至6 2% 为2023年2月以来最低 较2023年秋季的近8%下降1 6个百分点 [6] 抵押贷款申请和住房市场前景 - 抵押贷款申请在截至9月13日的一周内增长14 2% 未经调整的指数较前一周增长26% [7] - 30年期固定抵押贷款利率降至6 15% 为2022年9月以来最低 较去年同期下降超过1个百分点 [8] - 再融资申请增长24% 为2022年以来最快增速 传统和政府贷款活动均大幅增加 [8] - 尽管7月因飓风Beryl导致住房开工放缓 但8月强劲复苏 未来增长预期受住房供应需求 抵押贷款利率下降和建筑商信贷条件改善推动 [9] 住房建筑商信心和股票表现 - 9月美国住房建筑商信心指数上升2点至41 结束连续四个月下降 但仍处于相对低位 [12] - Zacks建筑产品-住宅建筑商行业目前排名前17% 为潜在收益的主要领域 [14] - Century Communities股票在过去三个月上涨30 1% 2024年每股收益预期从10 64美元上调至10 72美元 预计同比增长32 5% [15] - M I Homes股票在过去三个月上涨40 3% 2024年每股收益预期从19 58美元上调至19 76美元 预计同比增长21 9% [16][17] - Meritage Homes股票在过去三个月上涨24 4% 2024年每股收益预期从20 33美元上调至21 09美元 预计同比增长5 8% [18] - PulteGroup股票在过去三个月上涨27 4% 2024年每股收益预期从12 85美元上调至13 36美元 预计同比增长14% [19] - Taylor Morrison Home股票在过去三个月上涨28 4% 2024年每股收益预期从7 88美元上调至8 04美元 预计同比增长6 2% [20]